みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

今回は、広島市西区にお住まいのお客様より、屋根の状態が気になるとのことでご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

お住まいは築15年以上が経過しており、これまで大きなメンテナンスはされていないとのことでした。

屋根は「瓦棒屋根」と呼ばれる金属屋根で、倉庫や住宅でも多く採用されている屋根の一つです。シンプルな構造で雨水を流しやすい反面、長年の雨風や紫外線の影響を受けることで、サビや塗膜の劣化が徐々に進んでいきます。

特に屋根は普段なかなか目にすることが少ないため、「まだ大丈夫」と思っていても、気づかないうちに劣化が進行しているケースも少なくありません。

同じように、築15年以上が経過し、一度も屋根のメンテナンスをされていない方は、ぜひ参考にしてみてください。

現場調査の様子

劣化症状

屋根の状態を確認すると、全体的にサビの発生が見られました。

塗膜の劣化によって金属部分が保護されていない状態となり、瓦棒の立ち上がり部分だけでなく、平面部分にも広くサビが広がっていました。

このまま放置すると腐食が進み、穴あきや雨漏りにつながる可能性もあるため、早めの対処が重要です。

コーキングの劣化

屋根と外壁の取り合い部分では、コーキングの劣化が見られました。

コーキングは隙間から雨水の侵入を防ぐ重要な部分ですが、経年によってひび割れや硬化が進み、防水性が低下している状態でした。

このまま放置すると、雨水が入り込み雨漏りにつながる可能性があるため、打ち替えが必要な状態です。

コーキングの耐用年数は？

コーキングの耐用年数は、一般的に7年〜10年程度といわれています。

紫外線や雨風の影響を受けることで、少しずつ硬くなり、ひび割れや剥がれが起きて防水性が低下していきます。

特に築10年以上が経過している場合は、劣化が進んでいる可能性が高く、一度点検しておきたいタイミングです。

今回のように、ひび割れや劣化が見られる状態では、防水機能が十分に発揮されていない可能性があるため、打ち替えなどのメンテナンスが必要になります。

瓦棒屋根の塗装メンテナンス時期は？

瓦棒屋根は金属でできているため、塗装によってサビから守られています。

この塗装は年数とともに少しずつ弱くなっていき、目安としては10年〜15年ほどで塗り替えの時期といわれています。

今回のように築15年以上が経過している場合は、ちょうどメンテナンスを考えるタイミングです。

見た目では大きな問題がなくても、

✔ 色あせてきた
✔ 表面がざらついている
✔ サビが出てきた

といった症状があれば、塗装のサインです！

早めに塗装を行うことで、サビの進行を防ぎ、屋根を長く安心して使うことができます。

ご提案内容

今回の調査結果から、屋根は全体的にサビが発生しており、塗膜の劣化も進んでいる状態だったため、屋根全体の塗装メンテナンスをご提案させていただきました。

あわせて、屋根と外壁の取り合い部分ではコーキングの劣化も見られたため、打ち替えを行い、防水性をしっかり回復させる内容となっています。

まとめ

今回は、屋根全体にサビが発生しており、塗膜の劣化が進んでいる状態でした。

瓦棒屋根は塗装によってサビを防いでいるため、今回のように塗膜が劣化している状態を放置すると、サビの進行や腐食、さらには雨漏りにつながる可能性があります。

屋根は普段見えにくい部分だからこそ、気づかないうちに劣化が進んでしまうケースも多く、築15年以上が経過している場合は、一度点検をしておきたいタイミングです。

早めにメンテナンスを行うことで、大きな工事になる前に対応でき、結果的に費用や負担を抑えることにもつながります。

「うちの屋根は大丈夫かな？」と感じられた方は、ぜひ一度無料点検をご活用ください。街の屋根やさん広島店が丁寧に調査・ご提案させていただきます(^^)/