広島市西区、築40年住宅モルタル外壁の劣化症状と塗装メンテナンスの必要性を解説！
更新日：2026年2月27日
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築40年の住宅で雨漏りが発生し、「建物全体を点検してほしい」とご相談をいただきました。今回は外壁調査の様子をご紹介します！
築30年以上のお住まいで外壁塗装を一度もしていない、または前回から10年以上経過している場合、同じような状態になっている可能性があります。ぜひ、参考にしていただければ幸いです!(^^)!
⭐広島市、外壁塗装の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐
小さなひびでも、そこから雨水が浸入すると内部のラス網や下地材を傷める原因になります。特に築40年という年数を考えると、下地への影響も無視できません。放置するとひび割れが広がり、補修範囲が拡大してしまう可能性があります。
経年劣化により弾力を失い、硬化・ひび割れが起きると、防水機能が著しく低下します。ここから雨水が侵入すると、壁内部の木部腐食や断熱材の劣化を引き起こすこともあります。雨漏りの直接原因でなくても、将来的なリスク要因になる部分です。
軒裏部分には黒ずみや汚れの付着が見られました。軒裏は直接雨に当たりにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、経年とともに汚れやカビが発生しやすい部位です。
見た目の問題だけでなく、湿気がこもり続けることで下地材の劣化や腐食につながることもあります。放置すると塗膜剥離や素材そのものの傷みが進行する恐れがあります。建物全体の印象を暗くしてしまう要因にもなっていました。
塗装は「見た目をきれいにする工事」ではなく、外壁の防水性を回復させるための重要なメンテナンスです。ひび割れ補修やコーキング処理を行ったうえで再塗装することで、今後の雨水侵入リスクを大きく低減できます。大規模な修繕になる前に対策を行うことで、結果的にコストを抑えることにもつながります。
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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