呉市、築古マンションで漏水調査｜浴室シーリング劣化による水漏れを特定！
更新日：2025年8月28日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/
呉市にある築古マンションで漏水のご相談があり調査を行いました。
街の屋根やさん広島店では、戸建て住宅だけでなくアパート・マンションなどの定期点検・メンテナンス、計画修繕にも対応しております。
お気軽にご相談ください(*'ω'*)🌟
【参考】
入居率を上げる魅力的な４つのポイント、 アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット
「入居者様の部屋で漏水が発生している」とのご相談をいただきました。
原因が外壁からの浸水によるものなのか、上の階の浴室からの漏水なのかを調査していほしいとのご依頼です。
これは水分を含んだ際に起こる典型的な症状です。
【クロスの剥がれや浮きがもたらす影響】
・室内の見た目が悪くなる
・湿気やカビの発生につながる可能性
・下地材の腐食や劣化
「見た目の問題」だけでなく、「健康」「建物の寿命」「資産価値」などに直結する問題と言えますね💦
👉その結果、２階天井から水がポタポタと落ちてくることが確認されました。
この時点で「外壁からの浸水ではなく、上階の浴室が関係している可能性が高い」と判断できます。
築年数が経過するとシーリング材が硬化・剥離し、防水機能を失います😣💦
【水廻りにおけるシーリングについて】
シーリング材とは：浴室・洗面所・キッチンなど水廻りの隙間を埋めて防水性を確保するための材料です。
浴室では、
・壁と浴槽の取り合い部
・床と壁のつなぎ目
・ドア枠まわり
などに施工され、水が内部に浸入するのを防いでいます！
一般的に耐用年数は5～10年程度といわれています。
浴室など水廻りは、常に水気や湿気にさらされるため、屋外よりも早く劣化が進む傾向があります。
【劣化症状】
・弾力が失われ硬くなる
・表面にひび割れが出る
・剥がれや痩せが目立つ
➡「外壁塗膜の劣化」を示しています。
将来的には大規模修繕の検討が必要となるサインです！
まずは漏水の直接的な原因となっている浴室のシーリングを新しく打ち替え、防水性を回復させることが最優先となります。
その後、室内の天井クロスや下地部分は、しっかりと乾燥させたうえで補修を行う必要があります。
外壁にチョーキングやひび割れといった劣化症状も確認されました。
放置すると雨水の浸入や建物全体の老朽化を早める要因となります。
資産価値を維持するためにも、今後は計画的な外壁修繕や塗装工事を検討されることをおすすめいたしますm(__)m
街の屋根やさん広島店では、漏水調査から補修工事、さらに外壁や屋上など建物全体の診断まで幅広く対応しております。
原因を正しく特定し、早急に補修することが入居者様の安心と資産価値の維持につながります🌟
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【街の屋根やさん広島店】
電話番号：0120-277-750〔9：00～17：00受付中〕
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