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明石市のお客様より 屋根・外壁の改修見積り依頼頂きましたので調査に伺いました！【外壁編】
更新日：2024年3月23日
皆さん、こんにちは！
街の屋根やさん 西宮店です。
今回のブログは、前回【屋根・付帯部編】をご紹介した明石市のお客様宅の外壁調査となります。
こちらのお客様からのご依頼は「屋根・外壁の改修工事を検討しているので見積りをしてほしい」という内容でしたね(^^)
屋根・付帯部の状態に関しては、前回のブログをご参照下さい！
それでは【外壁編】をお届けしていきます。
ご自宅の外壁はモルタル壁でした。モルタル壁の場合、経年劣化により外壁にクラックが生じるケースが多々あります。雨漏りと言えば屋根を思われがちですが、モルタル壁のクラックの幅や深さ次第では、外壁からの雨漏りも発生するケースがありますので、外壁塗装の見積りを進める際は、クラックの有無確認も重要になって参ります！
こちらのご自宅は、外壁に付帯して出窓が数カ所ありました。
出窓は、室外から見るとデザイン性に優れ、また、室内は出窓分の開放感やスペースが得られるというメリットがあります(^^)/
反対に出窓の天端部分や外壁取り合いの処理が半端であれば、出窓の部分に雨漏りが生じます。
また、サッシ廻りやサッシ角から外壁にクラックが発生する等のデメリットもあります(><)
こちらのご自宅も【出窓天端のサッシ取り合いのパッキン部分の劣化】や【出窓サッシ角からのクラック】が見受けられました。
この様な場合は、塗装前にシール材の充鎮や打込み処理が必須となって参ります！
外壁の異変を見逃さないことが、工事後の手戻りを防ぎます！
こちらは浴室の窓になります。
浴室の窓も、少し出窓風の造りになっており、恐らく浴室室内の窓際には小物が置けるようなスペースがあるように思われます。
浴室の窓近辺を確認してみると、左下の角から目地、その下の基礎にかけて錆の発生や基礎の濡れが確認出来ました。
あくまでも想定ですが、現在の浴室が在来式のお風呂のため、浴室内部の窓近辺にクラックが生じており、入浴時の湯水がクラックから流れ込んでいるのでは？との想定ができました。
この様なケースですと、見切り発車で塗装工事を実施した場合、工事後の塗装塗膜の早期剥離や塗膜の水膨れが懸念されますので、要注意です！
全ての外壁および外壁付帯部の確認を終えました。
外壁自体経年劣化によるクラックの発生が多々見受けられましたので、塗装前にシール材の充鎮・打設をご提案。
下塗りに際しては、クラック再発を予防するため、微弾性の塗料をオススメさせて頂きました。
また、浴室の外壁に関しては、木下地の水腐りが懸念される旨をお伝えさせて頂き、浴室改修の工事を優先的に勧めさせて頂いています。
工事の順番としては「浴室改修工事完了後に外壁塗装を含めた外装改修工事」となりそうですね(^^)
また、工事受注の際は施工事例の記事にUPさせて頂きます！
弊社では、現地調査をする際に、お客様が気にされている箇所以外の異常は無いか？足場を組む工事であれば、足場代金が２重に掛かることが無いよう、併せてご提案しておいた方が良い工事は無いか？など、工事後のお客様宅のメリットを最重要に専門目線で調査させて頂いています。
少しでもご自宅のことで気になることがありましたら、是非ともご連絡・ご相談下さいませ！
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
それでは本日も、ご安全に(^^ゞ！
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