神戸市東灘区 集合住宅の屋上漏水対策！塩ビシート工法による防水改修【サキブログ】
更新日：2026年5月30日
・築年数 40年以上
・4階建てRC造 ハイツ
・防水材 田島ビュートップ（塩ビシート）
・屋上面積 60㎡
・工事金額 仮設足場100,000円 屋上防水工事650,000円
・保証年数 10年
「所有してる４階建て集合住宅の屋上から4階の室内へ雨漏りしてるので修理をお願いします」と問い合わせ頂きました！
現場調査に伺うと、集合住宅の既存の屋上防水には液体防水が施されてて劣化で亀裂が多く発生してたんやって(>_<)
そこで！集合住宅の屋上漏水対策で、塩ビシート工法による防水改修をする事になりました(*^^*)
今回の現場の屋上には液体の防水材が塗られてたんやけど、経年劣化で亀裂や膨れが発生して雨漏りしてたんやって(>_<)
この集合住宅の屋上はコンクリート下地に伸縮目地が設けられてるねんけど、実はこのような屋上には液体防水は不向きやねんて！
そこで今回行うのは「塩ビシート防水機械固定工法」で、既存の防水層の上から塩ビシートを貼る工法になります(*^^*)
ただそのままやとキレイに塩ビシートを貼れへんから、まず最初に既存の防水層の膨れてる部分を撤去していくんやって('ω')ノ
絶縁シートで古い防水層と新しい防水層を切り離す事ができるから、下地の状態が悪くても新しいシートを貼る事ができるねんて！
それから60センチ間隔で下穴をあけて円盤状の「ディスク」と、シートの端部には「平鋼板」っていう下地材を取り付けます！
あとで塩ビシートをディスクと平鋼板の部分にだけ機械で貼り付けるねんけど、これが「機械固定工法」の仕組みやでー(*^^*)
このシートは高い防水性で耐久性もバツグンな上に、見た目もめっちゃ綺麗やからよく防水工事で使われてるねんて！
下地の上にシワにならんように転がしながら丁寧に貼って、ジョイント部分には専用の接着剤を塗って熱して融着させます(*'▽')
塩ビシートは経年劣化でジョイント部分から剥がれてくるから、しっかり密着させて剥がれへんようにするのがポイント！
屋上の立ち上がり部分は機械固定工法ができひんから、接着剤を塗って直接シートを貼る「密着工法」で仕上げるねんて(/・ω・)/
ディスクと同じ形のアイロンみたいな専用の機械で、ディスクを狙って10秒ほど熱して融着させていくねんて！
少し手間のかかる工程やけど融着作業の途中で強風で飛ばされる事もないし、強度バツグンやから台風が来ても安心(*'▽')
端部に取り付けた平鋼板の部分も融着させることで、端部からシートが捲れる心配も無くなるねんて(/・ω・)/
これは下からの湿気を外部へ自然換気してくれるもので、60㎡で1つの割合で取り付けるのがポイントやねんて(*^^*)
材質はステンレスやから錆びることもないし、そこまで大きくないから邪魔にもならへんからお勧めですよー('ω')ノ
塩ビシートの端部は剥がれやすいからこれでシートを押さえるねんけど、下穴を空けてビス固定するのがポイント(/・ω・)/
押さえ金物はアルミ製やから錆びる心配も無いし、外壁との取り合いにはシーリングで止水処理するから安心やねんて(*^^*)
今回の防水工事費用は面積60㎡に対して「650,000円」＋足場代「100,000円」で、 10年の工事保証が付いてきました(*^^*)
保証内容は「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」に対応してるから、万が一不具合があればスグに補修させてもらいますね('ω')ノ
アフターサービスとして2年に1回の無料点検もあるので、工事後もしっかり状態を見守ってくれるからお勧めですよー！
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございましたヾ(≧▽≦)ﾉ
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「神戸市東灘区 4階建てハイツの屋上雨漏り修理で塩ビシート防水を使用！」
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞
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