西宮市で5階建てマンションの廊下・階段リフォーム工事をご提案
更新日：2025年2月4日
建物構造は5階建てのRC造で、屋根はカラーベスト葺き、外壁はタイル貼りとなっております。
屋根は5年前に塗装済ですし、外壁はタイル貼りなので今のところリフォーム工事は必要なさそうですね！！
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廊下は鉄骨下地の上にコンクリートを施工し「ウレタン防水」を塗っているのが現状です。
ウレタン防水の耐久年数は10~15年と言われており、これまで階段や廊下に関してはリフォーム工事を行っていないそうですので、劣化状況を見ていきましょう！！
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端から端まで４０ｍくらいありましたよ(>_<)
普段は住宅やハイツを見ることが多いので、異様に長く感じます。
特にゴミが詰まっている様子もないことから、普段管理人さんが掃除をしてくれているのが想像できます。
排水溝は詰まってしまうと雨漏りの原因となりますので、管理人さんに感謝ですね！！
酷い所だと廊下の塗膜が剥がれ、鉄骨下地が腐食している部分もあります。
1階から5階までの共用階段はマンション内に2か所設置されていました。
廊下と同じく階段の踏み板にはウレタン防水が施工されていますよ！！
この錆を放置していると、先ほどのようにウレタン塗膜の剥がれに発展しますのでリフォーム工事が必要となります。
1つ目は既存と同じように「ウレタン防水を施工」ですが、鉄骨下地の腐食状態や入居者さんの出入りを考えると費用は安いですが現実的ではありません。
2つ目は既存のウレタン防水の上から「長尺シートを施工」することで、上記の写真のような高級感のある仕上がりになると同時に入居者さんの出入りにも影響しません。
以上のことから、リフォーム工事費用は嵩みますが「階段・廊下の長尺シート貼り」をご提案することになりました(^^)/
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これまで、工務店さんや建設会社さんにご依頼をされていたオーナー様は「こんな会社もあるんや」って感じからで結構ですので、一度お問合せを頂ければ幸いですm(__)m
最後までご覧いただきありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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