姫路市 アパート屋上の塩ビシート防水を無料点検！お勧めの工法は？
更新日：2026年1月6日
築２５年ほど経つ建物で、オーナー様から「屋上の状態が気になる」とご相談をいただいたことが調査のきっかけです。
点検では、屋上全体の状態を細かくチェック。
・シートのジョイント（つなぎ目）の剥がれ
・苔の蓄積による排水不良
・防水層の浮きや劣化の進行
こうした症状を点検していきますよ。
アパートのように入居者の生活に直結する建物では、早めの点検と適切な防水工法を選ぶことがとても大切です✨
屋上は雨や紫外線を直接受けるため、防水層は年数とともに必ず弱っていきます。
劣化を放置すると…
・雨水が内部へ入り、天井や壁にシミが発生
・下地の腐食や建物の寿命低下
・入居者の生活環境にも悪影響
紫外線・雨・薬品に強く、長持ちするのが大きな特徴ですよ。
【塩ビシート防水の魅力】
・軽量で建物への負担が少ない
・仕上がりが美しく、見た目もスッキリ
・既存防水を撤去せず重ね張りできる場合が多い
・工期が短く、コストを抑えられる
メンテナンスも比較的簡単なため、姫路市のアパート屋上でも安心して選ばれている工法です🏢
塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂（柔らかく防水性の高い素材）で作られたシートを屋上に敷き詰める工法で、アパートでも広く使われていますね😊
本来、屋上はゆるい勾配（こうばい／雨水を流すための傾き）がついており、雨が残らない構造になっています。
しかし、勾配不良や排水口まわりの詰まりが原因で、シートの上に水が残ってしまうことがありますよ。
【水たまりができる主な原因】
・排水口のゴミ詰まり
・シートの浮きや膨れ
・防水層の劣化による勾配不良
水が溜まり続けると、シートの寿命を縮めたり雨漏りの原因にもなるため、早めのメンテナンスが大切ですね✨
屋上に水が残る原因の多くは、この排水ドレン周辺のゴミや苔の蓄積によるものです。
【確認作業のポイント】
・枯れ葉や砂、苔が溜まっていないか目視チェック
・内部に異物が入り込んでいないか棒を使って確認
・排水の流れが悪くないか実際に水を流してチェック
排水ドレンが正常に機能しているかどうかは、雨漏り予防にとても重要ですよ。
姫路市のアパート屋上での点検結果を踏まえ、今回は「塩ビシート防水 機械固定工法（きかいこていこうほう）」をご提案しました😊
この工法は、専用ディスク（固定金具）を下地に取り付け、その上に塩ビシートを敷いて熱風でしっかり固定する方法です。
【機械固定工法のポイント】
・接着剤を使わないため下地の湿気に影響されにくい
・シートの浮きを防ぎ、強風にも強い
・既存防水を撤去せず施工できることが多い
・工期が短く、コストも抑えやすい
耐久性・施工性ともに優れているため、アパート屋上にもおすすめの防水工法ですよ🏢
1. 下地清掃
点検：屋上のゴミや苔をしっかり除去し、下地の状態を確認します。
2. 絶縁シートの敷設
下地と塩ビシートの間に絶縁シートを敷き、湿気を遮断します。
3. 固定ディスクの設置
一定の間隔で固定ディスクを下地に取り付けます。
4. 塩ビシートの敷設
固定ディスクの上に塩ビシートを敷き詰めます。
5. 熱風溶接で接合
専用の溶接機でシート同士を熱風溶接し、強固に接合します。
6. 仕上げ確認
全体をチェックし、ジョイントや端部の不備がないか確認して完了です！
この方法は、工期が短く済むうえに耐久性も高いため、店舗営業への影響を最小限に抑えることができますよ(^^)/
姫路市のアパート屋上では、塩ビシート防水の劣化が進んでいましたが、無料点検によって状態を正確に把握できました😊
適切な防水工法を選ぶことで、雨漏り予防だけでなく建物全体の寿命も大きく延ばせます。
屋上の傷みが気になったら、早めの点検で安心を取り戻しましょう✨
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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