高砂市で外装リフォームの無料見積り！築25年にお勧めの工法とは？
更新日：2024年3月28日
2階建て木造住宅となっており築25年を迎えるお家となりますね。
12年前にも外装リフォームを行っているようで、その時は屋根と外壁の塗装工事を行われたようです！
今回、2回目の外装リフォームを行うことになったきっかけは「雨漏り」のようで、吹き降りの際に少しだけ雨漏りするということでした。
大屋根に関しては急勾配となっているので、昇って調査をするのは厳しそうです、、、
梯子を掛けたりしながら見れる範囲で調査を行っていきましょう(^^)/
カラーベストと呼ばれる屋根材は軽量で耐震性に優れていることから、今現在でも多くのお家で使用されている屋根材です。
この屋根材は10～15年程度で色あせする為、前回の外装リフォームで塗装を行われているようですね。
しかし、屋根塗装の耐用年数は8～10年程度ですので、既に過去に塗った塗装の効力は失われている状態でした(>_<)
撥水機能が低下すると雨水を吸い込み、寒暖差でひび割れなどが発生しやすいのですが、この様な部分から雨漏りに発展することが多いんですよね。
応急的に直すのであれば部分的な差し替えがお勧めですが、複数枚割れている場合は屋根全体の葺き替えやカバー工法が望ましいですよ！
基本的にはサイディング貼りの外壁ですが、破風板や軒天などの付帯部分はモルタル下地に塗装仕上げとなっておりますね！
このモルタル部分にひび割れが数か所発生している状態で、補修する必要がありそうです。
この様なひび割れも放置していると、雨漏りの原因となることがありますので要注意ですよ！
この様な劣化現象は皆さんもよく目にすると思いますが、外装リフォームで塗装を行う場合は目地のシーリングを打ち替える必要があります。
シーリングを指で押さえて弾力がなければ、劣化しているサインですので覚えておいてくださいね！
基本的に雨樋は外壁の塗装などで同時に塗られる方がほとんどだと思います。
しかし、築25年ともなると雨樋本体が劣化してひび割れが発生し水漏れするケースも多いんですよ、、、
雨樋を交換するとなると足場が必要になりますので、外装リフォームで足場を組む際は雨樋の交換も視野に入れたほうが良いかもしれませんね。
雨樋の端部やジョイントは接着剤で専用パーツを引っ付け止水しているのですが、25年も経過すれば接着剤の効果がなくなり水漏れすることは良くあります。
水漏れしてくると交換時期かもしれませんね。
・屋根 カバー工法 （スーパーガルテクト使用）
・外壁 塗装 （日本ペイント ラジカル制御使用）
・目地 シーリング打ち替え （オートンイクシード使用）
・雨樋 交換 （パナソニックPC５０使用）
・ベランダ 防水 （ウレタン防水使用）
築25年になると最初に行った外装リフォームよりも様々な部分を交換する必要がありますので、費用は高くなってしまいますね。
しかし、街の屋根やさん神戸西店のような専門業者へご依頼いただくことにより、費用を最低限に抑えたうえで、長期的な保証をお付けする工法をご提案することが出来ます！
お見積もりや調査は「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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