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神戸市須磨区 掘り込みガレージの庇屋根より水漏れ発生!原因は?
更新日:2024年3月25日
皆さんお疲れ様です!街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市須磨区にお住まいの方より「掘り込みガレージの庇屋根より水漏れしているので原因を調べてほしい」とご相談を頂き、調査へお伺いした時の様子をご紹介して行きましょう(^_^)/掘り込みガレージは、文字通り地下に掘り込んで作られるガレージのことを指しますね。
都市部では土地が限られているため、空間を効率的に利用するために掘り込み型のガレージを選ぶ家庭が増えているようです。一般的な平面のガレージとは違い、車を地下に収納することで、地上部の空間を広く使うことができるのがメリットですね!しかし、掘り込みガレージは水漏れなどの相談が多く修理するのも厄介なケースが多いです。
購入する際はメリット・デメリットを把握したうえでご検討くださいね!
神戸市須磨区で掘り込みガレージ庇屋根から水漏れしている現場紹介
コチラが、神戸市須磨区で掘り込みガレージの庇屋根より水漏れしているとご相談を頂いた現場になりますよ(^_^)/築年数27年の2階建て木造住宅なのですが、コンクリート製の掘り込みガレージの上に建築されているお家となりますね。いつもはこの掘り込みガレージの内部へ水漏れするというご相談なのですが、今回は掘り込みガレージの入り口上に設けられている庇屋根からの水漏れということで、外部になりますよ!
掘り込みガレージの入り口には大きな電動シャッターが備わっており、その真上に出幅約70センチ程度の庇屋根が設けられていますね。この庇屋根は電動シャッターのボックスを隠すために設けられているようで、庇屋根の軒下にはシャッターボックス内を点検するための点検口が設置されている状態です(^_^)/現在、水漏れはしていますがシャッター自体は正常に作動している状態でしたね!
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掘り込みガレージの庇屋根より水漏れしている影響で、軒下のケイカル板が腐食しているようです(>_<)ケイカル板の腐食を放置すると、腐食は進行し、板の強度がどんどん弱まってきます!
時間が経つとケイカル板が崩れたり、落ちたりする恐れがありますので危険ですよね。水漏れが続けば、建物の木部や壁にも影響が出てきて、修理費用が増加する可能性がありますので早めの修理が必要ですよ!
掘り込みガレージの庇屋根より水漏れして、腐食しているケイカル板は貼り替えが必要です!ケイカル板のメンテナンスは塗装が一般的なのですが、腐食してしまうと表面が不安定になります(>_<)腐食している状態で塗装をすると、塗料がしっかりとくっつかない可能性が高いです。
その結果、短期間で塗装が剥がれたりするリスクが出てきますね!さらに、腐食した部分が進行すると、塗装をしてもその下の腐食部分がさらに進むことがあるため、塗装前に腐食部分の修復が必要になります。
水漏れ原因となっている掘り込みガレージの庇屋根を見てみましょう(^_^)/庇屋根には板金製(ガルバリウム鋼板)の庇屋根が設けられているのですが、所々に水が溜まった形跡がありますね。庇屋根に水が溜まると、いくつかの危険性が生じますよ!!1、屋根の重量が増えることで、屋根自体の構造にダメージを与えるリスクが高まります2、水が長時間溜まったままだと、屋根材の腐食や劣化を早める原因となり、その寿命を短縮させる恐れがあります3、水漏れの原因となり、建物の中に水が侵入する可能性が出てきますこの様な危険性があるため、屋根の勾配は非常に重要で早急に対処する必要がありますよ!
この掘り込みガレージの庇屋根は勾配が設けられているものの、緩すぎて水が溜まり庇屋根のジョイントから水漏れしている様子でした(>_<)最近ではなくかなり前からこの様な現象が発生していたようで、同じ造りのお家が多く建ち並んでいたのですが、どこのお家も水漏れしており、修理している所やそのままの状態で放置されている所がありましたね。
神戸市須磨区のお客様へ水漏れしている庇屋根の修理方法をご提案
ということで、水漏れしている掘り込みガレージの庇屋根修理方法をご提案していきましょう(^_^)/他の現場で行った施工写真をもとに簡単にご説明しますね。根本的に「庇屋根の勾配を変える」必要がありますので、角材などを使用して屋根勾配がきつくなるように骨組みを造っていきます!
その上から、下地用合板と呼ばれる木の板を貼り、雨が入らないように防水シートを貼っていきますよ(^_^)/
後は、ガルバリウム鋼板などの緩傾斜に最適な屋根材を葺けば完了ですね(^_^)/屋根勾配は雨漏りと非常に密接な関係となるため、使用している屋根材にも注目してみてくださいね!
ということで、神戸市須磨区で掘り込みガレージの庇屋根より水漏れしている現場の調査を行い、修理方法をご提案しました(^_^)/【修理内容と費用】・庇屋根の貼り替え(勾配調整) 80,000円・ケイカル板の貼り替え(全体) 20,000円・ケイカル板の塗装(全体) 20,000円この内容でお見積もりを行い、工事のご縁を頂いております。
近日中に着工しますので、また施工事例でご紹介しておきますね!!最後までご覧いただき、ありがとうございました!
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も1日お疲れ様でした!!
「小さい工事でもお願いできるのか?」「調査や見積もりに費用は掛からないのか?」「電話相談だけでも対応してくれるのか?」「遠方でも出張費なしで来てくれるのか?」兵庫県内なら大丈夫です!!何でも言うてください(^_^)
各地域で掘り込みガレージの水漏れ修理や調査を行った一部の記事
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
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