神戸市東灘区 掘り込みガレージ天井の剥がれを調査しお見積もり！
更新日：2025年10月7日
上物の建物は築15年とまだ新しいのですが、その下に設けられている掘り込みガレージは築５０年以上となっており、阪神淡路大震災も経験している古いものになりますね。
普段はこの中に車を駐車しているようなのですが、天井のモルタルが剥がれ落ちてくるためお悩みのようでした。
現在、掘り込みガレージ内部へ雨漏りはしていないようなのですが、まずは掘り込みガレージの真上がどのようになっているのか調査をしていきましょう(^_^)/
過去に雨漏りしてはいけないと防水工事を行っているようなので、今回は特に上の防水工事を行う必要はなさそうですね。
もし、防水などがしておらず雨漏りしている場合は天井補修と同時に防水工事も必要になりますので、覚えておいてくださいね(^_^)/
入り口付近がくぼんでいる設計となっているのですが、その部分の天井モルタルが剥がれてしまい鉄筋が露出している状態です。
なぜこうなるのかというと、鉄筋は雨漏りなどで錆が進行した場合に膨張してしまい、表面のモルタルが剥がれてしまうんです！
「爆裂」と呼ばれる現象ですね。
コンクリート製の天井は叩いて音の違いを聞き分け、保守する箇所を調査する必要がありますよ！
この様な部分は修理する際に全て斫り取る必要がありますね。
見た目には問題なさそうですが、打診検査（たたいて音を聞き分ける検査）を行うと、モルタルが浮いている箇所は複数ありましたよ！
掘り込みガレージの入り口から約２mほどは全体的に修理する必要がありそうですね。
施工面積 約１２㎡
・天井及び内壁 モルタル斫り 処分 20,000円
・錆止め及びプライマー 10,000円
・軽量モルタル打設 50,000円
・仕上げモルタル 扱き 15,000円
合計95,000円の修理見積もりとなりました！
この費用が高いと取るか安いと取るかは皆さん次第ですが、専門業者がご提案する修理内容となっておりますので、気になる方は是非参考にしてください！！
今回のような調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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