加古川市 陸屋根雨漏り調査！雨漏り診断士が無料で原因を診断
更新日：2023年2月16日
建物構造は5階建てRC造のビルで、築35年の建物になりますね！現在、最上階にある事務所へ雨漏りしているということで、オーナー様よりご相談を頂きました。
20年前に陸屋根の防水工事を行ったようですが、それ以降はメンテナンスをしておらず雨漏りが発生してしまったようですね、、、
雨漏り診断士が責任をもって原因を診断し、修理方法をご提案していきたいと思います！！
建物がビルですので、陸屋根の上には大型の室外機や設備配管がたくさんある状態ですね。
既存の陸屋根防水には「ゴムシート防水」を貼ってありますが、雨漏りの原因はどこにあるのでしょうか？
雨漏りしている位置は把握しているので、その付近から調査・診断をしていきますよ！！
泥やゴミが流されてドレン廻りを塞いでおります。
雨漏りに直結するかは別にして、排水ドレンにゴミが溜まると水の流れが悪くなり陸屋根に水が溜まります。
水がたまると少しの隙間からでも漏水して、雨漏りしてしまうので要注意ですね！
この様なシーリングの亀裂は雨漏りの原因となりやすく、無料調査・診断を行う多くの現場で見受けられる劣化現象です。
応急的に治すのであれば、シーリングの打ち替えなどが効果的ですね(^_^)/
今回の雨漏りで一番の原因はシート防水のジョイント部分になりますね！
基本的にシート防水のジョイント部分は接着しているので漏水はしませんが、15年を経過すると接着効果が弱まり雨漏りする危険性があります。
事前に雨漏りを防ぐためには定期的な雨漏り調査が必要ですね！
この部分はシート防水ではなくウレタン防水で処理しているのですが、ウレタン防水が劣化してひび割れが多く発生していました(>_<)
この部分も雨漏りの原因と考えてよいでしょうね。
【陸屋根雨漏り無料調査の診断結果】
・排水ドレンの詰まり
・パラペットのシーリングの亀裂
・シート防水の水膨れ
・架台ウレタン防水のひび割れ
以上のことから、部分修理は不可能と判断したので陸屋根防水全体のお見積もりを2パターン行いました(^_^)/
既存のゴムシート防水の膨れを補修したうえで、専用の下塗り材を塗りウレタン防水を塗っていく工法です。
工事費用を最低限に抑えたうえで、雨漏りを止めることが出来る防水工事ですね！
・耐久年数は10～15年程度
・工事費用180㎡
・施工期間5日
既存のゴムシート防水の上に下地を取り付け、塩ビシート防水を貼る工法です。
既存のシート防水と新しい塩ビシート防水との間に空気層が出来るため、膨れやひび割れの心配がない防水工事ですね！
・耐久年数は20～25年程度
・工事費用180㎡
・施工期間８日
オーナー様のご意見として、10年程度で売却する予定ということでしたので、①の防水工事で陸屋根の雨漏りを修理することになりましたよ(^_^)/
陸屋根の雨漏り調査やお見積もりは「完全無料」ですので、お気軽にご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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