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神戸市灘区 マンション陸屋根の雨漏り調査！お勧めの防水工事とは？
更新日：2023年1月31日
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市灘区で行った「マンション陸屋根からの雨漏り調査」の様子をご紹介しましょう(^^)/マンションやアパートは陸屋根となっていることが多く、何らかの防水を施しております。しかし、基本的に陸屋根は緩傾斜なため雨水の滞在時間が長く雨漏りすることが多いです！雨漏りを解消するには防水工事を行う必要があるのですが、マンションなどの陸屋根にお勧めの防水工事をご紹介していきましょう。
雨漏り調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談ください！
神戸市灘区でマンション陸屋根からの雨漏り調査を行う現場紹介
マンションやアパートなどは収益物件のため、陸屋根などの見えない部分に関しては放置されがちです(>_<)このマンションの陸屋根も40年間1度もメンテナンスがされていなかったようですね、、、そして、今回ついに室内へ雨漏りしたということで雨漏り調査を行うことになりました。どのような防水工事がで修理するのが良いのか、とりあえず雨漏り調査を行っていきましょう！！
コチラが、神戸市灘区でマンション陸屋根の雨漏り調査を行う現場になりますよ(^^)/建物構造は5階建てRC造のマンションになりますね！
外壁に関しては20年前に全面改修工事を行っているようですが、陸屋根の防水に関してはメンテナンスしていないということです。
既存の陸屋根防水はコンクリート製の防水でした(^^)/縦横に伸縮目地が入っており、防水の表面は40年間の汚れで真っ黒ですね、、、どこから雨漏りしてもおかしくない状況ですが、具体的な雨漏り原因を調査していきましょう！！
まず気になったのは、陸屋根コンクリート防水の表面にひび割れが発生していることですね(>_<)かなり全体的にひび割れしているので、長時間雨が降るとひび割れから雨がしみ込んで室内へ雨漏りすることは間違いないでしょう。
応急的にシーリングを塗ることもできますが、この状態ですとシーリングを塗っても雨漏りは止まらないと思います。
マンション陸屋根の排水ドレンを確認してみると、泥やゴミで排水ドレンの半分くらいが埋まっている状態でした(>_<)排水ドレンの詰まりは水はけを悪くするため、雨漏りを促進させることが多いです。手間かもしれませんが、定期的に陸屋根の排水ドレンを掃除する必要がありますね。
コンクリート製の防水で伸縮目地がある場合は、その部分から雨漏りすることが多いです！目地は溝になっているため雨水が溜まりやすいですし、伸縮目地は経年劣化で割れやすいので雨漏りすることは多いですね(>_<)
更に、伸縮目地がある陸屋根には密着系の防水工事はお勧めできないので、要注意ですよ！密着系の防水工事を行うと、伸縮目地の部分が膨らむなどの施工不良が発生します。
【お勧めの陸屋根防水工事①】・ウレタン防水通気緩衝工法
【お勧めの陸屋根防水工事②】・塩ビシート防水機械固定工法ウレタンとは違うシート防水で美観性や耐久性に優れています。既存の防水層と新しいシート防水の間に空気層を設けることで、防水層の膨れを防ぐことが出来ます。
今回のマンション陸屋根の雨漏り調査では、この2つの防水工事をご提案しました(^^)/費用的に①のウレタン防水通気緩衝工法が安かった為、こちらの防水工事を行うことになりましたよ！！陸屋根防水工事は足場などは不要ですので、お気軽に実施できる工事ですね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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