山田（営業）： こんにちは！「街の屋根やさん 京都南店」の山田です！ 最近めっきり寒くなりましたね～。僕は寒さに負けず、週末はスノボで雪山を滑走してきました！筋肉痛が心地いいです（笑）。

吉岡（代表）： 元気やなぁ（笑）。僕はもっぱらジムで筋トレして、今年の目標「体脂肪率10%」に向けて追い込んでるところですよ。 さて、今回は京都府宇治市のお客様から、「訪問販売の業者さんに屋根が浮いてると指摘されて不安だ」というご相談をいただきました。

山田： 最近多いですよね、その手のご相談。業者さんに「このままだと大変なことになりますよ！」って言われたら、誰でも焦っちゃいますよね…。

吉岡： そうなんです。でも、現地でドローンを飛ばして詳しく調査してみると、業者が言っていた「浮き」よりも、もっと根本的な問題が見えてきました。 画像を見れば一目瞭然！今回は「モニエル瓦」特有の劣化症状について、実際の写真をお見せしながら解説します。

1. 【現地調査】業者の言う「浮き」よりも気になる「変色」

山田： まずは、今回ドローンを使って撮影した屋根全体の写真です。宇治市の閑静な住宅街ですね。 訪問業者さんには「板金が浮いている」と言われたそうですが、吉岡代表、これどうでしょう？

吉岡： うーん、確かに経年劣化で多少のズレはあるけれど、「今すぐ崩れる」ような危険な浮き方はしていませんね。 それよりも山田君、この写真を見て「屋根の色」気にならない？

山田： あ！言われてみれば…元々は黒か茶色だったんでしょうか？ 全体的に色が抜けて、白っぽくカサカサに見えますね。

吉岡： その通り。これが今回の本質的な問題なんです。 訪問業者は分かりやすい「浮き」を指摘して不安を煽りましたが、プロが見れば「屋根の防水機能が完全に切れている」ことの方が心配です。

2. 【プロの診断】黄色いコケは「瓦が水を吸っている」証拠

山田： うわっ、アップで見るとすごいですね！ 表面に黄色いブツブツしたものが生えてます…。これってコケですか？

吉岡： そう、これはコケや藻の一種です。 なぜ屋根にコケが生えるか分かりますか？ それは、瓦自体が雨水を吸い込んで、常にジメジメ湿っているからなんです。

★プロの視点コラム：モニエル瓦の「スラリー層」とは？ この屋根は「モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）」といって、表面に「スラリー層」という着色セメントの層があります。 写真で表面がザラザラして色が抜けているのは、このスラリー層が劣化して剥がれ落ちている状態。こうなると瓦はスポンジのように水を吸い、脆（もろ）くなってしまいます。放置すると、塗装では直せなくなり、高額な「葺き替え工事」が必要になってしまうんです。

3. 【ご提案】ただ塗るだけじゃダメ？モニエル瓦の正しいメンテナンス

吉岡： 「じゃあペンキを塗ればいいの？」と思うかもしれませんが、ここが一番の注意点！ この劣化した「スラリー層（ザラザラした面）」の上にそのまま塗装しても、古い層と一緒に新しいペンキがベロっと剥がれてしまうんです。

山田： ええっ！せっかく塗ったのに剥がれちゃうんですか！？

吉岡： そう。「モニエル瓦は塗装が難しい」と言われるのはこのためです。 だから今回は、以下の3ステップをご提案しました。

1. 高圧洗浄で「スラリー層」を徹底除去： コケや古い着色層を、高圧洗浄機で完全に洗い流します。ここが一番大事！

2. モニエル瓦専用の塗装： スラリー層を固める「専用の下塗り材」を使ってから、高耐久の塗料で仕上げます。

3. 棟瓦の補修： もちろん、最初に指摘された「棟」の部分も、ビスを打ち直して耐震補強します。

山田： なるほど〜！「業者の指摘（浮き）」をきっかけに、「本当の病巣（スラリー層の劣化）」が見つかって良かったです！ これならあと15年は安心ですね。

4. 今回の費用と工期の目安

吉岡： はい。お客様にも「今すぐ雨漏りするわけではないですが、瓦を守るために塗装の時期です」と正直にお伝えし、ご納得いただけました。

【今回の参考情報】

• 参考費用：115万円 ～ 145万円 （税別 / 足場代、高圧洗浄（スラリー除去）、下地調整、モニエル専用4回塗り、棟補修含む） ※一般的なシリコン塗装プランの目安です。フッ素や無機塗料の場合は＋15〜20万円ほど変動します。

• 工期：10日間 ～ 14日間 （スラリー層除去後の乾燥時間や天候により変動します）

5. 指摘されたらまずは無料点検を

山田： 訪問販売の方に言われると焦ってしまいますが、屋根の状態を正しく知ることが第一歩ですね。 吉岡代表、最後に一言お願いします！

吉岡： はい。屋根の変色やコケは、遠くからだと気づきにくいものです。 「うちの屋根、ちょっと色が褪せてきたかな？」「黄色っぽい汚れが見えるな」と思ったら、それは防水切れのサインかもしれません。 今回は京都府宇治市の事例でしたが、私たちは京都市伏見区、山科区、城陽市へもフットワーク軽く伺います！ 少しでも気になったら、いつでも私たち「Kチーム」にご相談ください。

山田： 無料点検のお申し込み、お待ちしていまーす！

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