京都市西京区｜3階建ての重い屋根を葺き替え！耐震対策にも
更新日：2026年1月11日
今回ご相談いただいたのは、京都市西京区にある3階建てのお住まいです。 お客様の一番のお悩みは、「つぎはぎのような修理跡があり、見た目も悪く、将来の雨漏りが心配」という点。そして何より、「3階建てで地震の揺れを強く感じるため、重い瓦屋根をなんとかしたい」という耐震面への不安をお持ちでした。
現地調査（ドローン空撮）の結果、屋根の要所である「棟（頂上部）」「軒先（雨樋側）」「ケラバ（妻側）」の瓦や板金は、比較的新しい部材に交換されていることが分かりました。前の所有者様が、雨漏りや強風対策としてメンテナンスを行っていた証拠ですね。
瓦屋根の「部分的補修」に潜む雨漏りリスク
しかし、プロの視点で見ると少し気掛かりな点も。 屋根の大部分を占める「平部（ひらぶ）」は古い瓦のままで、新しく交換された部分との間に「新旧の境目」ができてしまっています。 こうした「部分的継ぎ接ぎ（パッチワーク）」の状態は、接合部に段差や隙間が生じやすく、そこから雨水が侵入するリスクが高まります。
また、3階建ての建物の上に、昔ながらの「重い瓦屋根」が載ったままであることは、耐震構造上あまり好ましくありません。重心が高くなり、「頭でっかち」な状態になるため、地震時の揺れが増幅されやすくなってしまうのです。
しかし、プロの視点で見ると少し気掛かりな点も。 屋根の大部分を占める「平部（ひらぶ）」は古い瓦のままで、新しく交換された部分との間に「新旧の境目」ができてしまっています。 こうした「部分的継ぎ接ぎ（パッチワーク）」の状態は、接合部に段差や隙間が生じやすく、そこから雨水が侵入するリスクが高まります。
また、3階建ての建物の上に、昔ながらの「重い瓦屋根」が載ったままであることは、耐震構造上あまり好ましくありません。重心が高くなり、「頭でっかち」な状態になるため、地震時の揺れが増幅されやすくなってしまうのです。
そこで今回、私たちがご提案したのは、「全面葺き替え工事（軽量金属屋根への変更）」です。
1. 劇的な軽量化で耐震スペックを向上！ 重い日本瓦（土葺き）を全て撤去し、超軽量な金属屋根「スーパーガルテクト」へ葺き替えます。 なんと、屋根の重量は約1/10にまで軽量化されます！頭を軽くすることで、3階建て特有の揺れやすさを大幅に軽減し、地震に強いお住まいへと生まれ変わります。
2. 「継ぎ接ぎ」を解消し、完全防水へ 新しかった棟や軒先も含めて一度リセットし、下地の防水シートから全て新しく作り直します。 これにより、見えない内部の腐食リスクをゼロにし、屋根全体を「新品」の状態にします。メーカー保証もしっかり付くので、向こう数十年、安心してお住まいいただけます。
3. スタイリッシュな外観へ一新 金属屋根にすることで、見た目もモダンでシャープな印象に。外壁のサイディングとも調和し、お家の資産価値もグッと上がりますよ。
あわせて読みたい： ▶ 京都市西京区で金属屋根スーパーガルテクトの屋根板金工事 ▶ 土葺き瓦屋根を葺き替えで地震・台風に強く！おすすめ屋根材は？
今回の調査で、建物の「見えないリスク」をしっかりとお伝えし、解決策をご提示できたことで、お客様にも大変安心していただけました。 「ただ直す」だけでなく、「より強く、より快適に」住めるようにするのが、私たちのリフォームです。
同じように「3階建ての瓦屋根が心配…」という方は、ぜひこちらの事例も参考にしてくださいね。 ▶ 【長岡京市】雨漏り発生。経年劣化した瓦屋根からガルテクトへ葺き替えました
今回は京都市西京区での事例でしたが、私たちは【向日市】【木津川市】【亀岡市】など、京都府全域を幅広くカバーしています！ 「うちの屋根も一度見てほしいな」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください。しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心を！
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