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大家さん必見!伏見区で収益物件の瓦屋根・トタン屋根の修理!雨漏り対策もバッチリ!
更新日:2024年3月25日
先日、伏見区で収益物件の瓦屋根・トタン屋根の修理、雨漏り対策の現地調査を行いました。
築年数が経過した収益物件は、風雨や紫外線などの影響で屋根が劣化し、雨漏りなどのトラブルが発生しやすくなります。
今回の現地調査では、以下の項目をチェックしました。
- 瓦のズレや割れ
- トタン屋根の錆や穴
- 棟瓦や漆喰の劣化
- 雨樋の詰まり
- 雨漏りの跡
対象物件の室内が全面リフォーム中とのこと、これは絶好の調査チャンスです!天井が取り払われているため、屋根裏を隅々まで観察し、雨漏りの痕跡を確実に発見することができます。
雨漏りの跡は、様々な形で現れます。
- シミや変色: 雨水が染み込んだ跡は、天井や壁にシミや変色として現れます。特に、水滴が垂れたような形状のシミは、雨漏りの可能性が高いです。
- カビや苔: 雨漏りによって湿度の高い状態が続くと、カビや苔が発生しやすくなります。特に、黒カビは雨漏りの代表的なサインです。
- 木材の腐食: 雨水が木材に染み込むと、腐食しやすくなります。木材が腐食すると、強度が低下し、建物の構造に影響を与える可能性があります。
- 白華: 雨水に含まれる成分が結晶化して、白い粉状の物質が付着することがあります。これは白華と呼ばれ、雨漏りのサインの一つです。
これらの痕跡を発見したら、以下の点を確認しましょう。
- 発生場所: 雨漏りの跡が屋根裏のどの部分に発生しているのかを確認しましょう。特定の場所に集中している場合は、その場所を中心に原因を探ります。
- 発生時期: 雨漏りの跡が発生した時期を推測しましょう。最近発生したものであれば、原因を特定しやすくなります。
- 雨漏りの原因: 雨漏りの原因は、屋根材の劣化、破損、施工不良、排水不良など様々です。原因を特定することで、適切な修理方法を検討することができます。
今回の工事では、建物前面に設置された幅4メートル、出幅30センチほどのS瓦葺き庇を撤去し、ガルバリウム鋼板製の庇に貼り替えます。
S瓦庇の撤去理由
S瓦は、軽量で耐久性に優れている素材ですが、経年劣化によって色褪せやひび割れなどが発生し、雨漏りの原因となる可能性があります。また、近年は台風などの異常気象が頻発しており、従来のS瓦では強風による飛散リスクも懸念されます。
ガルバリウム鋼板庇の採用理由
ガルバリウム鋼板は、優れた耐食性と耐熱性を持ち、軽量で強度に優れている素材です。また、メンテナンスの手間も少なく、長期間美しい外観を維持することができます。さらに、カラーバリエーションも豊富なので、建物全体のデザインに合わせることができます。
工事内容
- 既存のS瓦庇を撤去します。
- 下地を調整し、ガルバリウム鋼板を貼り付けます。
- 雨仕舞いを施し、完成です。
建物の裏側に増築された波トタン屋根は、深刻な劣化状態にあります。波トタンは錆びつき、穴が開いている箇所も確認できます。このまま放置すると、雨漏りが発生する可能性があります。
補修方法は2パターン
波トタン屋根の修繕: 錆びた波トタンを新しいものに取り替える必要があります。
塗装: 新しい波トタンに塗装を施すことで、錆びを抑制し、耐久性を向上させることができます。
しかし、波トタン屋根の錆は深刻な状態です。表面全体が赤錆に覆われ、穴が開いている箇所も見えます。このような状態では、塗装は不可能です。
塗装ができない理由
- 塗料の密着不良: 錆びた表面に塗料を塗っても、密着が悪く、すぐに剥がれてしまいます。
- 錆の進行: 塗装で表面を覆っても、内部の錆は進行し続け、さらに深刻な状態になります。
- 費用対効果: 塗装は一時的な解決策であり、根本的な解決にはなりません。
以上の理由から新しい屋根材に貼り替えが必要です。
瓦屋根の深刻な劣化:雨漏りリスクと早急な修繕の必要性
瓦屋根の劣化が深刻な状態であることが確認できます。具体的には、以下の問題点が挙げられます。
瓦のズレ:
- 瓦が大きくズレている箇所があり、雨漏りのリスクが高まっています。
- 雨水が瓦の下に浸入すると、建物の構造体や内装を損傷する可能性があります。
隣家との取り合い部分の谷板金:
- 谷板金は、隣家との屋根の接合部を雨水から守る役割を果たします。
- 画像では、谷板金にゴミが溜まり、排水が正常にできていない様子です。
- 排水が滞ると、雨水が溢れ、両家の屋根や壁を損傷する可能性があります。
修理に状態に応じて数パターンあります。
瓦のズレ:
- ずれ落ちている瓦は、雨漏りの原因となるため、正しい位置に戻す必要があります。
- 瓦が割れている、欠けているなどの損傷が見られる場合は、交換が必要です。
- 漆喰が剥がれ落ちている場合は、補修が必要です。
谷板金の清掃:
- 谷板金に溜まったゴミは、排水不良を引き起こすため、定期的に清掃する必要があります。
- 排水が悪くなっている場合は、谷板金が腐食している可能性があり、交換が必要になることもあります。
現状の状態から考えると、費用はかかりますが、瓦屋根の貼り替え工事、谷板金の交換が必要です。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail yanekoji-kyoto@shoei-works.com
Kチーム株式会社
〒610-0116
京都府城陽市奈島十六71
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
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