常陸太田市 雨漏りの意外な原因のベランダ｜防水工事の役割とポイント
更新日：2026年7月9日
ベランダの雨漏りは、単に床が古くなっただけでなく、いくつかの要因が重なって発生します。
特に注意したいのは、防水層そのものの劣化です。防水層は、樹脂状のベランダの床面のことで、雨水が建物内部へ染み込まないようにする大切な膜です。
しかし、紫外線や温度変化、歩行による摩耗によって、少しずつ性能が落ちていきます。すると、ひび割れ・膨れ・剥がれが生じ、そこから水が浸入するようになります。
また、排水口に落ち葉やゴミが詰まると水はけが悪くなり、床面に水が滞留します。
こうした状態が続くと、わずかな傷みからでも雨水が入り込みやすくなるため要注意です。
ベランダの防水層は、見た目の変化から不具合に気づけることがあります。
代表的な症状は、
○表面の色あせ
○ひび割れ
○床の浮き
○トップコートの摩耗
などがあります。
とくに床面にひびが入り、下地が見えそうな状態は危険です。防水層が切れてしまうと、ベランダの基礎や建物内部に水が回り、腐食やカビの原因になります。
下の階の天井にシミが出たり、室内のクロスが浮いたりすると、すでに建物内部まで浸水している可能性があります(//∇//)
『まだ少しの傷みだから大丈夫』と思っていても、雨水はひび割れの大小に関係なく入ってくるので、小さな不具合のうちに点検・補修しましょう。
もちろん、ベランダには防水層以外にも雨漏りの原因となりやすい部分があります。
笠木や腰壁、サッシまわり（掃き出し窓）のシーリング劣化も見逃せないポイントです。
症状に合わない工事を行うと再発の恐れがあるため、まずは原因を正確に見極めることが何より大切です！
関連記事➤ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
トップコートは防水層よりも先に劣化するため、約5～7年ごとの塗り替えが一般的です。ひび割れや防水層まで傷んでしまう前に塗り替えることで、大掛かりな防水工事を先延ばしにできる可能性があります。
なお、トップコート自体には防水性能はほとんどありません。あくまでも防水層を保護するための塗膜であり、防水層が破れていたり膨れていたりする場合は、トップコートの塗り替えだけでは雨漏りを防ぐことはできないので注意しましょう。その際は、防水層の補修や再施工が必要になります。
関連記事➤トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
雨漏りした部屋の真上にあるベランダの床を確認すると、表面には細かなひび割れが全体に広がり、一部には欠けも見られました(>_<) このような状態では、日々ベランダを使うことができても、防水層に不安が残ります。
雨漏りしているからといって、すぐに工法を決めることはありません。床の傷み方や内部の状態を確認したうえで、今回は『ウレタン防水（絶縁工法）』をご提案しました。
絶縁工法は、屋内の水分が上昇してきて新しい防水層を傷めるリスクを軽減できる方法で、主に雨漏りしていたベランダで採用しているんですよ〜
施工ではまずプライマーを塗布します。
プライマーは防水材そのものではありませんが、下地と防水材をつなぐ大切な役割を持っています。
ムラなく塗ることで、その後の防水層が安定しやすくなり、仕上がりや耐久性にも差が出てくるので実は大切な工程なんですよ^^
つづいて、元のベランダの影響を受けにくくするために、自着シートを敷きます。
自着シートは、絶縁シートとも呼ばれ、下から上がってきた水分をこれ以上上がらなくする役目があります。
ただ、自着シートの下に水分や湿気がこもると、後からふくれの原因になることがあるんです。そこで、床面に脱気盤を設置しました。
いよいよウレタン防水材を塗っていきます。
防水材は液状のため、現場の形に合わせやすい一方で、均一な厚みで仕上げるには技術が必要です。
今回は道具を使って表面をならしながら、凹凸が出ないよう丁寧に調整しました(^_^)v
ウレタン防水材を乾かし、トップコートを塗ると完成です♪
防水層が回復することで、今後の雨水に対してしっかり備えられる状態へ改善できました。
防水工事は完成すると見た目がきれいになるだけでなく、『これで雨の日も安心できますね』とお客様にお伝えできる瞬間でもあります。私たちにとっても、お住まいへの不安が一つ解消されたことを実感できるうれしい場面なんですよ(๑>◡<๑)
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