水戸市 築20年スレート屋根の一部脱落調査｜急勾配の屋根カバー提案
更新日：2026年6月24日
屋根は、普段なかなかご自身で状態を確認できない場所です。
そのため、点検で「屋根カバーが必要です」と言われても、
「本当に今すぐ工事が必要なのかな」
「塗装ではだめなのかな」
「雨漏りしていないのに、どこまで直すべきなのかな」
と迷われる方は少なくありませんσ(･´-･`*)
今回の調査では、屋根材の一部脱落、全体的な変色、カビやコケの発生、さらに天窓やドーマーがある屋根形状も確認しながら、今後必要になるメンテナンスについて判断していきました。
お客様宅の屋根は、化粧スレート、いわゆるカラーベスト・コロニアル系の屋根材です。
スレート屋根は軽量で多くの住宅に使われている屋根材ですが、築年数が経過すると表面の塗膜が劣化し、防水性や美観が低下していきます。
特に築20年前後になると、色あせやコケ、カビの発生だけでなく、屋根材のひび割れや欠け、反り、表面剥離などが見られることもあります。
お住まいは、すぐに室内へ雨漏りしている状況ではありませんでした。
しかし、全体を見ると屋根材表面の色が均一ではなく、黒っぽく見える部分や茶色く変色している部分があり、長年の雨風や紫外線の影響を受けていることが分かります。
また、一部には屋根材が剥がれて脱落している箇所も見られました(>_<｡)
水戸市の屋根は、かなり勾配がきつい形状でした。
目視で確認した印象では、7寸（約35度）勾配程度はありそうな急勾配です。
急勾配の屋根は、水はけがよいというメリットがありますが、点検や工事の際には転落リスクが高くなるため、無理に屋根へ上がって確認するのは大変危険です。
街の屋根やさん水戸店では、安全を最優先に調査を行っています。
今回も屋根上へ直接登ることはせず、梯子と高所カメラを使って、確認できる範囲を慎重に点検しました。
お客様としては「しっかり見てほしい」というお気持ちがあったと思いますが、安全を無視した調査はかえって不安につながります。だからこそ今回は、見える範囲を丁寧に押さえながら、無理のない方法で状態確認を行いました。
スレート屋根は一枚一枚の屋根材を重ねて施工しているため、1枚だけ傷んでいるように見えても、周辺の屋根材にも同じような劣化が進んでいる場合があります(´･-･`)
屋根材が脱落すると、その部分から雨水が入りやすくなるのではないかと心配になりますよね。
スレート屋根の下には防水紙が敷かれているため、屋根材が一部傷んだからといって、すぐに雨漏りするとは限りません。
実際に水戸市のお住まいでも、室内への雨漏りは確認されていませんでした。
スレート屋根の下には防水紙が敷かれているため、屋根材が一部傷んだからといって、すぐに雨漏りするとは限りません。
実際に水戸市のお住まいでも、室内への雨漏りは確認されていませんでした。
屋根全体を確認すると、所々に変色やカビ・コケの発生が見られました。
スレート屋根の表面には、雨水を弾きやすくするための塗膜があります。しかし、築年数が経過すると紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、屋根材が水分を含むようになります。
その結果、日当たりや風通しの条件によっては、カビやコケなどが発生しやすくなります。
こちらの屋根でも、表面の色が均一ではなく、黒っぽく見える部分や茶色く変色している部分がありました。
すぐに雨漏りへ直結する症状ではありませんが、屋根材表面の防水性が低下しているサインのひとつと考えられます。
今回の屋根には、天窓が2箇所、ドーマーが2箇所ありました。
天窓やドーマーは、デザイン性や採光性を高めてくれる一方で、屋根面に取り合い部分が増えるため、雨仕舞いには注意が必要です。
屋根は、面がシンプルなほど雨水が流れやすく、継ぎ目や段差が少なくなります。
反対に、天窓やドーマーのような部材があると、その周囲の板金やシーリング、防水処理が必要になります。
築年数が経過すると、こうした取り合い部分のシーリングや板金周りが劣化し、雨漏りの原因になることもあります。
今のところ雨漏りはありませんが、将来的なメンテナンスを考えるうえでは、天窓周りやドーマー周辺も重要な確認ポイントです。
屋根カバー工法を行う場合も、天窓やドーマー周りの収まりを丁寧に施工しなければなりません。
ただ新しい屋根材を重ねるだけではなく、雨水が集まりやすい部分をどう処理するかが、工事後の安心につながります(•̀ᴗ•́)و ̑̑
お客様のお話しでは、ハウスメーカーの定期点検で屋根カバー工法をすすめられたとのことでした。
屋根カバー工法は、既存のスレート屋根の上から防水紙と新しい金属屋根材を重ねる工法です。既存屋根を大きく撤去しないため、葺き替え工事に比べて廃材が少なく、工期や費用を抑えやすい点がメリットです。
築20年のスレート屋根で、下地に大きな傷みがなく、雨漏りも発生していない場合は、カバー工法が選択肢になることがあります。
こちらのお宅も、屋根材の一部脱落や全体的な劣化が見られるため、今後長く安心して住むためには、屋根カバー工法を前向きに検討してよい状態だと考えられます。
ただし、天窓やドーマーがある屋根では、通常の切妻屋根よりも施工の手間や注意点が増えます。
屋根材だけでなく、天窓周り、ドーマー周り、棟板金、ケラバ部分などを含めて、屋根全体の収まりを確認したうえでご提案することが大切です。
ただし、天窓やドーマーがある屋根では、通常の切妻屋根よりも施工の手間や注意点が増えます。
屋根材だけでなく、天窓周り、ドーマー周り、棟板金、ケラバ部分などを含めて、屋根全体の収まりを確認したうえでご提案することが大切です。
お客様は、雨漏りしてから慌てて相談されたわけではありません。ハウスメーカーの点検をきっかけに、今の屋根の状態を知り、今後のメンテナンスを考えるためにご相談くださいました。
これは、とても大切なタイミングです。雨漏りが始まってからでは、屋根材だけでなく、防水紙や野地板、室内天井まで傷んでしまうことがあります。そうなると、工事範囲が広がり、費用も大きくなります。
一方で、雨漏りが起きていない段階で屋根の状態を確認できれば、カバー工法で対応できるか、葺き替えが必要か、急いで工事すべきか、数年様子を見られるかを落ち着いて判断できます。
築20年を迎え、屋根材の脱落や変色が見られる場合は、早めに専門業者へ相談することで、必要な工事を見極めやすくなります。
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