水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
更新日：2026年3月30日
店舗内を確認すると、天井にうっすらとした雨染みが見られ、その下にはバケツが置かれていました。
お話を伺うと、強い雨の日には水滴が落ちてくるほどの状態だったそうです。
ただし普段の雨では発生せず、「風が強い日だけ漏れている気がする」とのこと。
この時点で、単純な経年劣化ではなく、風を伴う雨の影響を受ける箇所に原因がある可能性が高いと考えました。
漏水箇所の上部を確認すると、二階の窓サッシがちょうど重なる位置にありました。
こちらの建物の築年数は約50年。サッシ周辺には過去に打たれたコーキングが残っていましたが、ところどころ硬化や隙間が見られる状態です。
ここで重要なのが「雨の入り方」です( •̀ㅁ•́ ; )
通常の雨であれば外壁面を伝って流れますが、強風を伴う場合は、本来当たりにくい場所にも雨が吹き付けるという特徴が現れます。
つまり今回のケースは、「普段は問題がないが、特定条件で漏れる」典型的なパターンでした。
今回の判断にはいくつかのポイントがあります。
まず、室内の位置と外部の構造が一致していたこと。さらに、雨の条件が「横殴りの強風時」に限定されていた点です。
そして決め手となったのが、サッシ周りの防水処理の状態でした。
・コーキングの劣化
・取り合い部の隙間
・雨の当たり方の条件
これらが重なったことで、外壁とサッシの取り合い（境目）から雨水が浸入している可能性が高いと判断しました。
単純に屋根からの漏水であれば、天井全体に広がることが多いのですが、今回は局所的だった点も、この判断を後押ししています。
※雨漏りの原因になった木製サッシを水切り板金でカバー（他現場写真）※
工事までの数日の間は、雨水が入らないように防水テープで応急処置を行いました((*^^)v
今回のような雨漏りは、「屋根ではない場所」が原因になる典型例です。特に築年数が経過している建物では、
・サッシ廻りや窓上部の納まり
・外壁の取り合い
・ベランダやバルコニーの立ち上がり
など、細かな部分からの浸水が増えてきます。また、「強い風の日だけ起こる」という特徴がある場合は、雨の侵入経路が限定されているサインとも言えます。
こうしたケースでは、屋根からの浸水と勘違いされることも多いでしょう。見極めを誤ると、結果的に余計な工事につながってしまう可能性もありますので、原因を絞り込むことがとても大切です。
原因が分かりにくい雨漏りは「どこに相談すればいいのか迷う」というお声もよくいただきます。
・屋根なのか外壁なのか分からない
・一度直したのにまた漏れている
・修理方法が本当に合っているのか不安
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・修理方法が本当に合っているのか不安
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