ひたちなか市 約15年経過のコロニアル屋根を診断！カビは塗装のサイン
更新日：2025年11月11日
コロニアル屋根（スレート屋根）は、軽量で施工しやすく、多くのお住まいで採用されています。
しかし、スレートそのものには防水性がありません。表面の塗膜が雨や紫外線を防ぐ「バリア」の役割をしているんです。
築10～15年ほど経つと、この塗膜はどうしても劣化してしまいます。
ご依頼いただいた屋根も、遠目ではきれいに見える部分もありましたが…。
屋根の北側は日当たりが悪く、湿気がこもりやすいため、カビやコケが一番発生しやすい環境です。
実際、北向きの屋根を確認すると、増殖したカビやコケが全体に広がっていました。
水が染み込んで乾きにくい状態ということは、表面の塗膜が役割を果たせなくなり、屋根材自体が雨水を吸い込んでいるサインです(>_<｡)
表面のカビは洗浄で落とせますが、再発防止には塗装が必要です。
カビやコケは、コロニアル屋根の表面の塗膜が劣化し、雨水を吸い込む状態になると発生しやすくなります。
高圧洗浄で表面の汚れのみを落としても、防水性が失われたままでは、すぐにまたカビが増えてしまいます。
南側の屋根は日当たりがよいため、カビなどはほとんど見られません。
でも、ここで要注意ポイント！日当たりがよい分、紫外線劣化が進みやすいという特徴があります。
つまり──
・北面→湿気による劣化
・南面→日差しによる劣化
劣化の進み方は違っていても、どちらも防水性の低下につながります。なので、屋根全体を総合して判断することが必要なんです。
塗装すると見た目ももちろんきれいになりますが、最大の目的は「防水性を回復させること」です。
✅洗浄→汚れが落ちる
✅洗浄＋塗装→防水性が復活し再発を防げる
外見だけでなく、屋根材を長持ちさせるためにも、「洗浄→下塗り→中塗り→上塗り」の塗装が大切なんですよ(๑•̀ •́)و✧
屋根は毎日、過酷な環境にさらされています。
『紫外線』『雨』『強風』『雪・霜』『雹』『砂埃』などから、屋根は休まず住まいを守り続けています。
だからこそ、現状に適したメンテナンスがとても重要なんですね。
特にスレート系の屋根は、見た目だけでは劣化が判断しにくいため、定期的な点検をおすすめしています。
・カビやコケが広がっている
・表面が黒ずんでいる
・水を弾かず吸い込むような見た目
これらは、屋根が発しているサインです。適切なタイミングで塗装をすることで、
✅防水性が復活
✅雨水を弾いて屋根材を保護
✅屋根の寿命をしっかり延ばせる
そしてもちろん、見た目も新築のように美しくなります◝(*'▿'*)◜
どちらがよいかは、屋根材とルーフィングの状態を見て判断するのが一番でしょう。
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