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常陸太田市で工場内の事務所で雨漏り!原因は波板と外壁の経年劣化
更新日:2024年1月5日
茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
今回の現場は、常陸太田市で工場を営むオーナー様より、事務所で雨漏りが発生したとのご相談です。
今まで、だましだまし修理してきたが、状態によっては抜本的に直す事も考慮しているとの事。
無料調査にて、漏れている原因と改善方法を検討して行きます!!
先ずは、雨漏りしている工場内の事務所を確認させていただきました。
雨漏りは、事務所内の角で発生しており、天井からは排水用のパイプが事務所内に通っている箇所です。
一見、排水パイプが元凶のように感じますが、果たしてどうでしょう!?
対象となる部分を、外部から確認していきます。
屋根は、上屋根が金属製の折板屋根で、下屋根は波板の仕様です。
排水用のパイプは、折板屋根の軒先に施工された雨樋の排水です。
では、この下はどうなっているのか・・!?
波板の下は、室内の天井材です。
これでは、波板に不具合を起こしただけでも、事務所内の天井まで雨漏りしてしまいます(>_<)
そして、漏れていた水下の波板は、留め具ボルトが錆びて朽ち果て、波板が口を開いている状態です。
この状態で雨が吹込めば、そのままダイレクトに天井に漏れてしまいますね~・・(>_<)
波板の張り替えと同時に、留め具の交換が最低限必要です。
ただ・・波板の下はダイレクトに天井なので、あまり波板での修繕はお勧めしたくないところ(>_<)
可能ならば、屋根を新調したい現場!オーナー様の今後の使い方を鑑み、一緒に検討したいと思います。
また、他にも気になる箇所がありました。
雨漏りしている、コーナー部の外壁目地シーリングの劣化と、外壁の経年劣化破損(>_<)
外壁を保護する塗装膜は完全に効果を失い、雨水を含んだことで外壁が脆くなっています(>_<)
今回波板のみを交換しても、波板のフレームと外壁の設置部から浸水すれば雨漏りは止まりません。
建築物は、パーツパーツでつながっているため、局部的な修繕解決するとは限らないんです。
この部分も、可能ならば、同時に修繕した方がよいでしょう。
今回の常陸太田市の現場は、正直とても判断が難しい現場!
予算を①に考えるなら、波板を張り替えてコーキングで補修ですが、工場全体の外装は経年劣化が進んでいるため、再発や、他の箇所からの雨漏りも十分に考えられ、残念ながら保証も付ける事ができません(^_^;)
一方、安心を①に考えるなら、抜本的に改善する事ができた上に保証もつける事ができます。
ただ、デメリットは予算が掛かるので、オーナー様の見解によるところ。。。
ここで、ワンポイントアドバイス!
工場などが老朽化した場合、復旧や修繕を目的とした費用は、修繕費で計上できます。
ただし、増築や新たな機能を加えるような固定資産の増加となるものは、判断が異なります。
屋根や外壁だと
【◎塗装は認められる】【▲カバーや張り替えなどは認められにくい】ようですよ。。
工場の退化は企業運営にも大きくかかわってきます。
オーナー様とじっくりお打ち合わせを行い、今後の対策を一緒に考えたいと思います(^^♪
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街の屋根やさん水戸店は、一般住宅のみならず、工場や倉庫・ビルやアパートなどの修繕も賜ります。
定期的なメンテナンスは10年に一度が理想的。
また
築後30年以上経過した場合は、屋根の葺き替えやカバーなど、抜本的な屋根工事検討が必要ですよ(^^♪
雨漏りの原因調査!屋根の修理工事はどのような内容で、どの程度の予算が必要なのか?
茨城県内全域で、調査から見積り提出まで、無料で賜りますので、ぜひご活用くださいね(^O^)/
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