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鉾田市で剥離が激しいパミール屋根を調査!葺き替え工事をご提案
更新日:2023年3月29日
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。
本日は、鉾田市で行ったスレート屋根の調査の模様をお届けいたします。
「屋根がボロボロと剥がれているので心配です」とのご相談内容をお聞きした際に、そのような状態になる屋根材はおおよその察しがつきましたが…(_ _。)
ご依頼に応えるべくしっかり調査を行いたいと思います!
ご相談いただいたお客様宅の築年数は約20年、4年前に一度屋根の塗り替えをしているそうです。
たしかにセメントが主原料のスレート屋根には、定期的な塗装のメンテナンスは欠かせませんが…
長梯子を使って登り、軒先から実際に屋根の状況を拝見した段階で、当初の予想通り「パミール」という種類の屋根材だと判明しました。
鉾田市の屋根は4.5寸勾配近くで、一般的な傾斜と言われている並勾配です。
傾斜は急ではありませんが、今まで数々のパミールを見てきたスタッフでも驚くほど剥離が著しいため、これ以上損傷が出ないよう慎重に屋根に上がりました(,,•ㅁ•,,)
ほんの少し手で触れただけでも、スレート層がパリパリに剥がれてしまいます。
一般的なスレートとは全く異なり、パミール独特の劣化症状です。
ここまでとはいかなくても、4年前も表層はかなり剥がれていたはずですが、なぜ塗装を行ったのでしょうか?
お客様によると、塗装業者さんに何度も勧められたのでお願いしたとのことです。
実は…パミールは塗装が不向きな屋根材として有名なんです(>_<。)
塗装は屋根材の失われた防水性を回復させるために行うもので、剥がれたり崩れたりした部分を修復することはできません。
塗り替えをしても、屋根材自体がどんどん剥離していきますので、残念ながら意味がないのです。
化粧スレート系の屋根で、今後塗装を検討される場合は、屋根に詳しい塗装業者さんか、当店のような屋根専門店へご相談くださいね。
くれぐれも、飛び込みの業者さんに勧められるまま…などということのないように十分気を付けましょう。
屋根材以外にも、棟板金の釘浮きが見つかりました。
側面にしっかり固定されているはずの釘が所々で大きく飛び出し、今にも抜け落ちそうになっています。
棟板金は屋根面同士が接合する部分を覆い、雨水の侵入を防ぐ役割を果たしていますが、釘浮きなどで緩みが生じてくると、隙間から雨水が侵入する危険性も出てきます。
長く湿った状態が続いた場合、下地の木製の貫板の腐食が始まり、さらに内部の建材にも影響が広がりますので、早めの対処が必要でしょう。
それでは、どのようなメンテンス方法がいいのでしょうか?
塗装が不可…となると、選択肢は「屋根カバー工法」もしくは「屋根葺き替え」になります。
全体的に損傷が軽微であれば、撤去費や処分費がかからない屋根カバーをお勧めしたいのですが…( ˘•ﻌ•˘ ).。
損傷が著しいことから、ご依頼主様のお宅の屋根は、基材に長く湿気がこもった状態でしょう。
湿気を含んだまま重ね葺きをすると、屋根材の固定力も低下します。
また、大きく捲れた既存の屋根に新しい防水紙を設置した場合、フラットに敷けず凹凸が残る心配も考えられます。
カバー工法か葺き替えか…最終的な判断はお客様にお任せしますが、調査を行った限りでは、葺き替えが最善策だと思いました。
屋根の葺き替えには、撤去費と処分費がかかります。
パミールは幸いにもノンアスベストの屋根材ですので、撤去・処分に関しては100㎡程度で25万円前後が相場でしょうか。
葺き替えで屋根を撤去するのなら、下地の野地板をメンテナンスする絶好のタイミングです!
部分的に傷んでいれば部分交換や修理も可能で、傷みが全体的に広がっている場合は、既存の野地板に増し張り(重ね張り)を施すと、屋根の構造的な強さが増し、地震や台風に対しても強くなります(*'∀'*)૭✧
昨今は世界的に木材価格が高騰するウッドショックの煽りで、野地板の資材である構造用合板の価格が上昇しています。部分修繕で3万円前後!全てに増し張りを行うと100㎡で30万円前後が相場です。
費用をかけた分だけ将来的な安心も向上しますが、安心に比肩するように工事費用も膨らむため、最終的にはお客様のご判断に委ねることになります。
今回のお客様は、お子様が中学生と小学生でまだお若いご夫婦です。
悩ましい状況ではありますが、お若いからこそ長く、そして安心して生活していただける屋根の葺き替えが最善だと当店は考えています。
もちろんお客様にも将来設計がおありになると思いますので、葺き替え工事とカバー工事の2種類のお見積書を提出し、ご夫妻にとっての最善策を模索しようと思います。
街の屋根やさん水戸店では、
茨城県内で随時無料診断を行っております!
点検・ご相談・お見積りは、当店の経験豊富なスタッフにぜひお任せください
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