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上尾市／屋根が壊れている？点検で判明したスレート屋根の危険な劣化症状！
更新日：2024年6月26日
築25年！ノーメンテナンスのスレート屋根の無料点検
上尾市にお住まいの皆さま、こんにちは(*^-^*)
街の屋根やさん上尾店です！
今日のブログは
上尾市のお宅で行った屋根点検をお届けします！
「屋根が壊れているところがあって、雨漏りもしているんです」
とのご相談を受け、現場へ。
築25年で一度もメンテナンスを行ってこなかったという屋根には
危険な劣化症状が多数見つかりました😨
それでは、現地での無料屋根点検の様子を早速ご紹介していきますね。
街の屋根やさん上尾店の現地点検は主にドローンを使用して行います。お家全体から細部に至るまで、じっくりと点検させていただきます！
まずは屋根材の状態です。
上尾市のお宅の屋根材はスレートでした。
スレートはセメントが主原料であり、それ自体には防水性がないため、塗装を施すことで防水性を確保しています。
しかし、その塗膜は経年によって劣化してしまうため、定期的に塗装をし直す必要があるのですが、こちらのお宅では、建築後ノーメンテナンスだったことで、防水性が低下。その証拠となるスレートの変色が屋根全体に顕著に出ていました。また、日当たりの悪い面には、カビ、苔、藻なども大量発生していました。
スレートの塗膜劣化が進行すると屋根材自体にひび割れや欠けが起こりやすくなります。こちらのお宅でも、欠けた箇所が見られ、破片が屋根上に残っていました。
破片は強風時や地震の際には、屋根下に落下する危険もありますし、欠けてしまった場所からは雨水侵入の可能性もあります。
屋根の頂部にある棟板金も確認していくと…棟板金を固定する釘に浮きている箇所が多く確認できました。
このように釘が浮いている場合、固定力が低下していることが考えられるため、風で煽られたりすると、棟板金自体も浮くようになってしまい、そこから雨水が浸入してしまいます。
繋ぎ目となる三つ又部分のコーキングも劣化。コーキングは充填することで隙間からの雨水の侵入を防いでいますから、これが劣化すれば、雨水の侵入は否めません。
そして、「屋根が壊れている」とお客さまが話されていたのが、下り棟と呼ばれる部分の棟板金でした。
なんと、どこかに飛んでいってしまったようで、棟板金が無く、本来なら棟板金の下で固定する働きをしているはずの貫板が剥き出しになってしまっています。
一体いつからこの状態だったのでしょうか？木製の貫板は雨水によって腐食が進み、ボロボロになっていました。
棟板金は屋根の面と面に出来る隙間を埋めて、雨水侵入を防いでいます。棟板金が無くなってしまっては雨水は入り放題...雨漏りしているというのも当然な状況でした。
また、屋根上に古いアンテナが放置されていました。
新しいアンテナに交換した際、撤去費用がかかることから、そのままにしてしまったそうです。
しかし、このような状況では、いつ落下するか分かりません。
落下時に万が一、人に当たって怪我をしたりしたら大変なことになります！
撤去した方がよいでしょう。
上尾市のお宅の屋根は劣化状況がひどく、雨漏り箇所も今後増えてしまうことが予想できます。
現状から街の屋根やさん上尾店では、【屋根カバー工法】をご提案させていただきました。
既存の屋根材はそのままに、新規屋根材を重ねていく工事のため、「重ね葺き」とも呼ばれる工法です。
棟板金も新しい物になりますし、雨漏りリスクを回避することができます。
屋根の定期メンテナンスを行わないと、屋根の健康を長期間保つことは難しくなってしまいます。
皆さまもご自宅の屋根の状態を調べてみませんか？
街の屋根やさん上尾店では、調査・点検・お見積りを無料にて承っております。是非、ご活用ください。
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