安堵町にお住まいのお客様から、屋根の色あせと表面の傷みが気になるとのご相談をいただき、私たちでカラーベスト屋根点検に伺いました。
以前に一度塗装をされているとのことで、塗膜のもち具合や雨水を防ぐ力がどの程度残っているかを中心に確認していきます。
現地に到着すると、建物は平屋で全体としては整った印象でしたが、屋根まわりは経年によるくすみが遠目にも感じられ、近くで見ると表面の保護状態に注意が必要そうな雰囲気でした。

平屋の建物全体から屋根の状態を確認しました

はじめに建物全体を見渡すと、外壁まわりは大きく崩れている様子はありませんでしたが、屋根は築年数相応の傷みが進んでいることが予想されました。
平屋は屋根面積の占める割合が大きいため、屋根材の防水性が落ちると建物全体への影響も出やすくなります。
見た目の変化だけで済んでいるうちはまだよいのですが、屋根表面の劣化を放置すると雨水のしみ込みにつながるため、早めの確認が大切です。

再塗装された屋根に塗膜の剥がれが広がっていました

屋根に上がって確認すると、カラーベスト全体にまだら状の色むらが見られ、以前の塗装が広い範囲で剥がれていました。
塗膜が残っている部分と失われている部分が混在しており、表面の保護機能が均一ではない状態です。
こうなると紫外線や雨水の影響を直接受けやすくなり、カラーベスト自体の劣化が進みやすくなります。
表面だけの問題に見えても、防水性の低下が進行すれば将来的な雨漏りのきっかけになりかねません。

棟まわりを含めて屋根全体に経年劣化が見られました

別の角度から見ても、屋根面全体で塗膜の消耗が進んでいることがよく分かりました。
中央の棟板金は形自体は大きく崩れていないものの、表面の塗装は年数相応に弱っており、屋根材との取り合い部分も今後注意しておきたい箇所です。
屋根は面ごとではなく全体で傷み方を判断することが重要で、部分的にきれいに見えるところがあっても、広範囲で保護塗膜が失われている状態では安心できません。

表面のざらつきが強く、防水性の低下が進んでいました

近くで見ると、屋根材の表面はざらつきが強く出ており、塗膜が薄くなったことで素材感が露出している様子でした。
塗装は美観のためだけではなく、屋根材を水分や紫外線から守る役割があります。
その保護層が弱ると、雨のたびに水分を含みやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで傷みが進行します。
こうした状態が長く続くと、反りやひび割れなど別の不具合へつながる恐れもあります。

棟板金の塗膜にも剥がれが見られました

棟板金の表面にも細かな塗膜の剥がれが確認できました。
板金部分は屋根の頂部にあり、風雨の影響を受けやすい場所です。
現時点で大きな浮きや外れは目立ちませんでしたが、表面保護が弱くなるとサビの発生リスクが高まり、固定部の傷みへ発展する可能性があります。
特に板金まわりは雨水の流れが集中しやすいため、早めに状態を把握しておくことが大切です。

スレート一枚一枚に再塗装の劣化が表れていました

屋根材をさらに細かく見ると、各スレートの表面で塗膜の剥離がまだらに進み、均一な保護ができていないことが分かりました。
過去に再塗装された屋根は、年数が経つと今回のように塗膜が弱ってくることがあります。
とくに二度目以降の塗装を考える際は、現在の下地がどれだけ健全かが重要です。
下地の消耗が進んだ屋根に重ねて塗っても、期待した耐久性が得られない場合があります。

板金の取り合い部分は雨仕舞いの要所です

屋根の取り合い部分では、板金が交差する納まりになっており、雨仕舞いの面でも大切な位置です。
見た目には大きな破断は確認できませんでしたが、こうした角の部分は雨水が集まりやすく、施工状態や経年劣化の影響が出やすいところでもあります。
周辺の屋根材が傷んでいると、わずかなすき間や保護機能の低下がトラブルの入口になることもあるため、全体の傷みと合わせて見ていく必要があります。

下屋根の板金面にも汚れと劣化の蓄積がありました

下屋根の板金面には汚れの堆積が見られ、端部や取り合い部分には経年によるくたびれた印象が出ていました。
板金屋根はスレートとは異なる素材ですが、やはり表面保護が弱ると水はけや耐久性に影響します。
さらに壁際や取り合い部は雨水が滞留しやすいため、メンテナンスの遅れが不具合につながりやすい箇所です。
目立つ雨漏りが起きていなくても、水の通り道になりやすい部分として注意が必要です。

再塗装ではなくカバー工事をご提案しました

今回の安堵町でのカラーベスト屋根点検では、屋根全体に一度目の再塗装の剥がれが広がり、棟板金や下屋根の板金部にも経年劣化が見られました。
優先して考えたいのは、まず屋根材全体の防水性をしっかり回復させることです。
すでに再塗装の塗膜が広く弱っているため、私たちは2回目の再塗装はおすすめしません。
塗って見た目を整えても、下地の状態次第では長持ちしにくいためです。
そこで今回は、既存屋根の上から新しい屋根材をかぶせるカバー工事をご提案しました。
使用材としては耐久性と軽さのバランスに優れたガルバリウム鋼板屋根材が適しており、平屋の屋根にも相性のよい工法です。
あわせて棟板金や取り合い部の納まりも見直すことで、今後の雨漏りリスク低減にもつながります。
私たち街の屋根やさん奈良店では、地域密着で無料調査・無料見積もりを行っております。
屋根は普段見えにくい場所だからこそ、少しでも気になる変化があれば早めの確認が安心です。
傷みの進み具合を一緒に見極め、住まいに合った方法を分かりやすくご案内いたしますので、どうぞ気軽にご相談ください！