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春日部市で築20年の戸建ての点検。屋根材の破片を建物周りで劣化確認！
更新日：2026年3月5日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、春日部市にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
「築20年が経過し、建物全体の劣化が気になってきた」とのことでご相談をいただきました。
現地でお住まいを拝見すると、外壁は過去に一度塗り替えメンテナンスをされているようでした。
しかし、屋根や細部には築年数相応の傷みが隠れていました。さっそく、診断結果を紹介していきます！
まず建物周りを確認していると、なんとスレート屋根の破片が落ちているのを発見しました。
ご自宅の屋根材であるスレートとは、セメントと繊維素材を混ぜて薄い板状に成形した軽量な屋根材です。軽量で建物への負担が少ない反面、防水性は表面の塗装（塗膜）に頼っているため、定期的な塗り替えが不可欠な素材です。屋根の上を確認すると、やはり全体的にスレート瓦の割れや表面の剥離が目立ちました。
防水機能が失われた屋根材が雨水を吸い、冬の凍結と夏の乾燥による負荷を繰り返したことで割れてしまったと考えられます。
さらに、水はけが悪くなった屋根面には苔が広範囲に発生しており、軒樋（のきどい）にもいくつか割れが見られました。
総合的に見て、屋根はかなり劣化が進行している状態でした。
続いてサイディング外壁の点検です。
サイディングは、ボード状の外壁材を張り合わせていく近年主流の外壁です。
過去に塗り替えをされていたこともあり、外壁の面自体は全体的に綺麗な状態を保っていました。
しかし、ボード同士の継ぎ目を埋めるシーリングの劣化が進行していました。
シーリング材が硬化してひび割れ、それに引っ張られる形で周辺の塗装にも、ひび割れやめくれが発生してしまっています。ひび割れたシーリングから雨水が浸入すると、外壁内部を腐食させる原因となってしまいます。
緊急性は高くないですが、メンテナンスを推奨する状態です。
玄関ポーチや屋根、バルコニーの軒天（のきてん）を確認したところ、雨シミなどはなくとても綺麗な状態でした。
今のところ、建物内部への深刻な雨漏りは起きていないようで、ひと安心です。
屋根の劣化を踏まえ屋根カバー工法と外壁塗装をご提案
今回の診断結果を踏まえ、雨漏りが発生する前の確実なメンテナンスをご提案しました。劣化が激しい屋根については、既存の屋根に新しい屋根材を被せて防水性を根本から一新する「屋根カバー工法」を推奨プランとしてご提案。ご比較用として「屋根塗装」のお見積もりも作成しました。外壁については、古いシーリングを新しく打ち替えた上での「外壁塗装工事」をご提案させていただきました。お住まいの劣化サインは意外なところから見つかります。「庭に見慣れない破片が落ちている」といった小さな変化でも、ぜひお気軽に『街の屋根やさん さいたま中央店』の無料点検をご活用ください！
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