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川口市で購入した築年数不明の中古アパートを外装リフォーム。美しい外観に大変身
更新日：2026年2月25日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。今回は、川口市にあるアパートにて実施した、「屋根・外壁塗装」および付帯部メンテナンスの様子をご紹介します。お客様は、こちらのアパートを以前の持ち主の方からご購入されたとのことです。「前回のメンテナンスがいつ行われたのか分からない上に、建物全体の劣化が目立ってきたため、リフォームを検討し始めた」とのことでご相談をいただきました。アパートやマンションといった収益物件は、外観の美しさがご入居者様の印象や建物の資産価値に直結します。プロの技術で建物を守るための施工を行いました。
まずはアパートの屋根の施工です。
屋根材は金属製の折板屋根（せっぱんやね）でした。
折半屋根は金属を折り曲げて作っている屋根材です。
継ぎ目が少なく、軽量なので、雨漏りや自身に強い点が特徴です。
施工前は塗装がはがれ、色褪せがひどい状態でした。このまま放置するとサビが発生し、接合部分のボルトが劣化します。その結果、雨漏りにつながる可能性もゼロではありません。色褪せた折半屋根は塗装による定期的な保護膜の形成が必要なのです。まずは、長年蓄積された汚れや苔を落とすために、屋根全体と樋（とい）を念入りに高圧洗浄します。
下地を綺麗に整えることが、塗料を長持ちさせるために最も重要な工程です。洗浄と下地処理（ケレン作業など）を終えた後、下塗りを行います。
右半分が下塗り後の屋根の状態です。
上塗りはブルーの塗料で丁寧に塗り上げました。
艶やかな色の屋根へと生まれ変わり、防水性もしっかりと復活しています。
続いて、外壁塗装の施工についてご紹介します。
まずは塗装前の状態です。
雨垂れや汚れが付着しており、少しどんよりした雰囲気を与えます。
ここから養生を行い、塗装を行っていきます。外壁塗装の基本であり、建物を長持ちさせるために重要なのが塗装回数です。今回も、まずは外壁材と上塗り塗料の密着性を高めるための「下塗り」を隅々まで施工しました。
下塗りが乾燥したのち、仕上げとなる「上塗り材」を2回（中塗り・上塗り）に分けて重ね塗りします。
計3回の塗装工程を徹底することで、ムラのない美しい仕上がりになると同時に、建物を雨風から長期間守る強固な塗膜を形成します。
付帯部や共用階段の塗装で「サビ・割れ」を未然に防止
お住まいの寿命を延ばすためには、屋根や外壁以外の部分のメンテナンスも忘れてはいけません。
今回は、外壁に沿って設置されている配管部材や、屋根の裏側にあたる軒天（のきてん）、さらには入居者様が毎日利用する共用階段も合わせて塗装しました。
鉄部はサビや古い塗装をケレンで確実に落とした上で、サビ止め効果のある塗装を行います。
その他の部材も塗装でコーティングし、紫外線によるひび割れや劣化を防止しました。
細部まで綺麗に保たれたアパートは、入居者様にとっても安心ですね。これで外壁・屋根塗装工事は完了です。青と白のコントラストが美しいアパートに生まれ変わりました。
メンテナンス履歴が分からない中古物件でも、私たちがプロの目で現状を正確に診断し、必要な工事を分かりやすくご提案いたします。
「購入したアパートの劣化が気になる」「物件のイメージアップを図りたい」というオーナー様は、ぜひお気軽に『街の屋根やさん さいたま中央店』の無料点検をご利用ください！
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