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さいたま市西区でスレート屋根の無料点検。屋根材の欠損や軒天の水シミを発見
更新日：2026年2月20日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市西区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
築23年のお住まいで、13年前に一度塗装工事をされているとのことですが、「最近、屋根の色褪せや苔などの劣化が気になってきた」とのことで点検のご依頼がありました。
大切なお住まいを長持ちさせるため、屋根・外壁・バルコニー下の軒天などをプロの目でしっかりチェックしました。
まずは、お客様が気にされていた屋根の状態です。
屋根材はスレートが使用されていました。
スレートは瓦屋根に比べて軽量かつ安価な施工が可能であることから高い普及率を誇っています。
住宅街を見渡せばあちこちで見かけるほど、馴染み深い屋根材です。
調査の結果、全体的にスレートに割れや、ひび割れが発生していました。なかには屋根材が屋根材のズレや、外れが発生していました。
また、雨水が流れやすい屋根の軒先（水下）部分には苔が繁殖しており、軒樋（のきどい）には汚れがかなり溜まっている状態でした。
13年前に塗装をされているとはいえ、総合的にみて、かなり劣化が進行している状態と判断しました。
サイディングは防水性のある塗料を塗布しており、雨などの水分の浸入をシャットアウトしています。外壁は過酷な環境に晒されます。当然ながら経年劣化で防水性能は落ちていくものです。経年劣化が進むと塗料が粉を吹く「チョーキング現象」や、サイディングが水を吸う「吸水現象」などの症状が発生します。
今回も劣化状況を確認するために上記現象のチェックを行いましたが、どちらも問題がない状態でした。
全体的に綺麗な状態が保たれていました。しかし、細部を確認すると、目地のシーリング部分の亀裂や、部分的な汚れの付着、サイディング自体の反りがみられました。
正直にお伝えすると、今はまだ、緊急性の高い劣化状況ではありません。ただし着実に防水性が落ち始めており、さらに劣化が進行していくと予想できる状態です。
さらに、バルコニー下の軒天（のきてん）を確認したところ、水シミができているのを発見しました。
また、周辺の化粧板にもひび割れがみられました。
軒天の水シミは、屋根や外壁のどこかから雨水が内部に浸入している可能性を示す危険なサインです。放置すると内部の木材を腐食させてしまう恐れがあります。
今回の点検結果をまとめると、屋根は劣化が著しく雨水浸入の疑いもあるため、塗装だけでは建物を守りきれない状態でした。そこで今回は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せて防水性を一新する「屋根カバー工法」と、汚れが溜まっていた「軒樋の交換」、そして外壁の防水性を再び高める「外壁塗装」をご提案しました。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの状態を正確に診断し、最適なリフォームプランをご提案します。「前回塗装してから10年以上経つな…」という方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！
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