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さいたま市桜区のお宅で外壁コーキングの剥がれとバルコニー床の劣化を調査
更新日：2026年2月20日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市桜区にお住まいのお客様よりご依頼いただいた無料点検の様子をご紹介します。
築14年を迎え、「屋根の色あせや、外壁のコーキングの劣化が気になってきた」とのことでご相談をいただきました。
築10年〜15年は、お住まいの防水性能が低下し始め、メンテナンスを検討すべき最初の重要な節目です。
さっそく現地へ伺い、気になさっていた外壁や屋根、そしてバルコニーの状態をプロの目でしっかりとチェックいたしました。
まずは外壁のチェックです。
外壁材はサイディングが使用されていました。
全体的に汚れはあまり目立っておらず、サイディングボード自体の「反り」なども見られませんでした。
しかし、サイディングの継ぎ目を埋めているシーリング（コーキング）材を確認すると、完全に剥がれてしまっている箇所が見つかりました。
シーリングは、建物の揺れを吸収したり、隙間から雨水が浸入するのを防いだりする重要な役割を持っています。ここが剥がれていると、外壁の裏側に雨水が回り込み、構造体の腐食や、雨漏りの原因に繋がります。早急な対応が必要な状態でした。
続いて屋根の状態です。
こちらの屋根には金属屋根が使用されていました。
金属屋根は耐候性の高いめっきを施していますが、過酷な環境下ではどうしても劣化してしまいます。15年程度で再塗装が必要なので、点検時期としてはベストです。屋根に上がって隅々まで調査を行いましたが、サビの発生や大きな変形などはなく、劣化はそこまで進んでいませんでした。総合的に見て、良好な状態を保たれています。
さらに、バルコニーの床面（FRP防水）も確認しました。
すると、表面の防水層がはげてしまっている状態でした。
FRP防水は表面のトップコートで紫外線を防いでいます。
トップコートが剥がれると防水層そのものが傷み、階下への雨漏りに直結してしまいます。こちらもメンテナンスが必要ですね。
今回の点検結果を踏まえ、以下の工事をご提案させていただきました。【シーリングの打ち替えと外壁塗装】剥がれてしまったシーリングを新しく打ち直し、外壁全体を塗装することで、お住まいの防水性能をしっかりと復活させます。【屋根塗装】屋根は現在良好な状態ですが、築14年という年数を考慮し、外壁と一緒に塗装を行う「保全メンテナンス」をおすすめしました。足場を組むタイミングで屋根も一緒に塗装しておけば、将来的に屋根が劣化してから別で足場を組んで工事をするよりも、トータルのコストをグッと抑えられます。合わせてバルコニーの防水メンテナンスも行うのが安心です。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの「今」の状況に合わせた無駄のない最適なプランをご提案いたします。「コーキングに隙間があるかも…」「屋根の色あせが気になる」という方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！
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