こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、川口市にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。

築25年を迎え、「経年劣化が気になるのでリフォームを検討している」とのご相談でした。

こちらのお宅では過去に強風で棟板金（むねばんきん）が飛散した経験があるそうです。
当時は補修をされましたが、「他の部分は大丈夫だろうか？」と心配を抱えていらっしゃいました。

大切なお住まいを守るため、室内から屋根、外壁まで徹底的に調査いたしました。

室内の点検

まず気になったのが、お部屋の中の天井です。
クロスの剥がれが見られたため、隙間から内部の下地材を確認すると、黒く変色しているのが確認できました。

スレート屋根の点検

続いて屋根上の調査です。
全体的に色褪せ、苔・カビの発生、屋根材の割れなど、経年による劣化がかなり進行していました。

そして、お客様が心配されていた棟板金です。

確認すると、以前補修された「シルバー色」の板金は無事でしたが、その隣にある当時のままの「黒色」の板金が浮いていました。

おそらく、過去の強風時にギリギリ耐えたものの、ダメージが蓄積して限界を迎えている状態です。
ここから雨水が吹き込んでいる可能性も考えられます。

外壁の点検

外壁（サイディング）についても、目地のシーリング材のひび割れが目立ちました。
なかにはシーリング材が完全に取れてしまっている箇所も見られました。

シーリングが切れると外壁の中に水が侵入し、雨漏りのリスクがグッと高まります。

サイディングの板自体にも、ひび割れが見られました。

診断結果とご提案

今回の診断結果をまとめます。

•屋根：劣化が激しく、さらに室内への雨漏りの痕跡がある。

•外壁：防水切れによるひび割れが発生している。

当初、お客様は塗装も検討されていました。

しかし、すでに雨漏りが発生している場合、表面を塗装するだけでは水の浸入を止めることはできません。

内部の木材が腐食し続ければ、大規模な改修が必要になってしまいます。

そこで今回は、「屋根カバー工法」と「外壁塗装」をご提案させていただきました。

屋根カバー工法は既存の屋根の上に、軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板の屋根を被せます。

雨水の浸入経路を完全に塞ぎ、お住まいを長期間守るための「一番確実で手っ取り早い解決策」です。

外壁塗装は名前の通り、既存の外壁に新しい塗料を塗り替え、防水機能を復活させます。
屋根工事と同時に行うことで足場代を節約できますので、このタイミングでの工事をお勧めしました。

なお、ご参考として屋根塗装のお見積もりも提示しました。
ただ先にも述べたように、現状の劣化具合ではカバー工法が必須であることを正直にお伝えしております。

『街の屋根やさんさいたま中央店』では、ただ直すだけでなく、「なぜその工事が必要なのか」を丁寧にご説明いたします。
「昔、屋根の一部だけ直したけど、他は大丈夫かな？」と不安な方は、ぜひ一度無料点検をご利用ください！