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さいたま市緑区で色褪せが気になるスレート屋根の点検。屋根以外にも苔やカビを確認
更新日：2026年2月3日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市緑区にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、無料点検の様子をご紹介します。
築18年が経過し、「屋根全体の色褪せが気になってきたので、時期的にそろそろリフォームが必要かな？」と検討を始められたそうです。
屋根の上はなかなかご自身では確認できない場所です。
今回はドローンを使用して、屋根面や2階バルコニー周りを調査いたしました。
まずは屋根全体の状態です。
屋根はスレート瓦を使用していました。
スレート屋根とは、セメントを主成分とし、薄い板状に成形した軽量で安価な屋根材です。
日本の戸建て住宅では主流の屋根材です。
屋根を軽くできるので耐震性に優れています。
一方、割れやすく、10〜15年ごとの塗装やメンテナンスが不可欠です。
ドローンで上空から撮影した画像を確認すると、お客様が気にされていた通り、全体的に色褪せが進行していました。
これは屋根表面の塗膜が劣化し、防水機能が低下しているサインです。
さらに詳しく見ていくと、いくつかの劣化症状が見つかりました。
スレート瓦にひび割れが発生していました。
これは、防水性が落ちた瓦が雨水を吸収し、冬場の凍結による膨張と夏場の乾燥による収縮を繰り返すことで負荷がかかり、割れてしまう現象です。
放置すると、そこから雨水が浸入し、下地材を腐食させる原因になります。
屋根表面には茶色い苔の繁殖も見られました。
苔の発生も屋根の防水性が落ちた証拠です。
このまま放置すると苔が根を広げ、瓦をボロボロにしてしまいます。
続いて、2階のバルコニーとその周辺をチェックしました。
バルコニーの床面には汚れが蓄積していました。
床はFRP防水のようです。
FRP防水は、ガラス繊維マットに樹脂を含浸・硬化させて施工します。
最終的には継ぎ目がなく、硬いプラスチック状の防水層が形成されます。
FRP防水は紫外線に弱いため、表面に保護材としてトップコートと呼ばれる塗装が必要です。
表面の汚れを放置すると、このトップコートが摩擦や化学変化などで摩耗します。
結果として防水層の劣化を早める恐れがあります。
そのため、バルコニーは清掃とトップコートの塗り替えなど定期的なメンテナンスが必要です。
今回、もっとも懸念される症状が見つかったのが、バルコニー上部の屋根のケラバ（屋根の端）と軒天（屋根裏側の天井）です。
苔の発生に加え、水シミが確認されました。
軒天の水シミや苔の発生は、屋根や外壁の隙間からの雨水浸入が原因である可能性が高いです。
このまま放置すると、建物の構造材を腐らせてしまう恐れがあります。
築18年という時期は、屋根や外壁の防水性能が切れ、本格的なメンテナンスが必要になるタイミングです。今回の点検では、スレートの劣化だけでなく、軒天の水シミを発見しました。単なる塗装では、すでに発生している雨水の浸入経路を塞ぎきれない可能性があります。そこで今回は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる「屋根カバー工法」をご提案させていただきました。屋根カバー工法であれば、古い屋根を解体せずに済むため廃材を減らせます。その分コストを抑えつつ、屋根の防水性能を回復できます。
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ジャパネット・ハウスでした！また次回の施工レポートもお楽しみに♪
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