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富士見市でアパートの外壁の点検！ひび割れとチョーキング現象
更新日：2026年10月23日
富士見市のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
今日の現場ブログは、富士見市にある2階建て賃貸アパートでの現地調査の様子をお届けします。
外壁面には複数のひび割れ（クラック）やチョーキング現象（塗膜の劣化）がみられました。
建物の耐久性や美観に直結する外壁の痛みを写真とともに見ていきましょう。
↑現地調査を実施した富士見市アパート外壁
外壁に現れた色褪せとチョーキング現象（塗膜の劣化サイン）
まずはアパートの外壁全体の状態を確認していきました。こちらのアパートは、凹凸のある意匠性の高い外壁でした。
↑アパート外壁とベランダ・バルコニーの全景。日当たりの良い南面を中心に退色が進んでいます。
外壁を手で触ってみると、指先に薄い粉が付着する「チョーキング現象」が確認されました。
↑外壁を指で擦った様子。紫外線によって塗料中の樹脂が分解され、粉状になって現れる塗膜劣化のサインです。
チョーキング現象は外壁の防水性が低下している重要なサインです。
放置すると雨水を弾く力が失われ、外壁材自体が湿気を含みやすくなってしまいます。
共用階段脇や給湯器周辺の外壁に発生したひび割れ（クラック）
続いて壁面を細かく点検していくと、共用階段周辺や給湯器が設置された外壁に線状のひび割れ（クラック）が発見されました。
↑共用階段脇の外壁。
縦方向に長く伸びるクラック（ひび割れ）が見られます。
↑ひび割れの寄り写真。モルタル・塗膜の追従性が切れ、
隙間が生じています。
↑クラックの拡大写真。
塗膜だけでなく素地部分まで達している可能性があります。
↑給湯器や窓下のタイル調外壁に伸びるひび割れ。縦方向へ一直線に亀裂が入っています
外壁のひび割れは、建物の微振動や寒暖差による伸縮運動、経年劣化によって発生します。
ひび割れを放置すると台風や大雨の際に水が隙間から染み込み、内部の木下地を傷めたり、階下への雨漏りやカビの発生を引き起こす原因となります。
今回の診断結果を受け、街の屋根やさんさいたま中央店では次の外壁修繕プランをご案内いたしました。
◎下地補修・シーリング材の充填：ひび割れ部分にシーリング材や下地補修材をしっかりと充填し、水の通り道を遮断。
◎高耐久塗装による防水性の回復：撥水性能を高め、汚れがつきにくい美観を長期維持。
富士見市でアパートの外壁塗装・ひび割れ修繕ならお任せください
富士見市でアパートの外壁にひび割れが見つかったり、「そろそろ外壁の塗り替え時期かも」とお悩みのオーナー様・管理会社様は、街の屋根やさんさいたま中央店までお気軽にお問い合わせください！
お客様のご要望や賃貸運用計画に応じた最適な修繕方法を丁寧にご案内いたします。現地調査・診断・お見積もりは完全無料です！
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