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さいたま市見沼区でバルコニー点検！防水層を守るトップコート再塗装のご提案
更新日：2026年9月8日
築11年のお住まいでバルコニー（ベランダ）の床面をチェック！
さいたま市見沼区のみなさまこんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。
さいたま市見沼区の築11年戸建て住宅にて、バルコニー（ベランダ）床面の現地調査を実施しました。
防水層自体の大きな破損はないものの、経年劣化によるトップコート（保護塗膜）の摩耗や擦れが確認されました。
雨漏りを未然に防ぐ「トップコート塗り替え工事」の重要性とメンテナンス費用を抑えるポイントをご紹介します。
バルコニーは日常的に人が出入りし、雨風や直射日光を遮るものがないため、お住まいの中でも特に劣化が進みやすい場所の一つです。
バルコニー床を確認したところ、床面に色ムラや汚れが見受けられました。
室外機周辺の床面。表面の保護塗膜（トップコート）が擦り減り、下地が露出しかけています。
バルコニーの床面を詳しく観察したところ、表面の防水保護塗膜（トップコート）が風雨や紫外線、歩行摩擦によって摩耗し、グレーの塗膜が薄くなっている状態でした。
幸いにも、その下にある防水層自体（FRP防水など）のヒビ割れや雨漏りには至っていませんでした。
しかし、表面を守る保護塗膜が剥がれたまま放置すると、太陽の紫外線が防水層をダイレクトに痛め、将来的に雨漏りや大掛かりな防水やり直し工事につながってしまいます。
パラペット（笠木）に囲まれたインナーバルコニーの床面もあわせて調査したところ、通常のバルコニーと同様の劣化が見受けられました。
↑2階上部から見下ろしたインナーバルコニー床面の全景
↑室外機足元のズーム写真。水溜まり跡の汚れとトップコートの退色が確認できます
一見すると屋根や壁に囲まれていて痛みにくそうに思えるインナーバルコニーですが、雨水の吹き込みや排水溝（ドレン）周りの湿気、室外機からのドレン水などが溜まりやすい環境です。
現地では、表面のトップコートが擦れ落ちて下地の色が透けているほか、雨水が滞留したことによる黒ずみや水垢の付着が確認できました。
防水層が剥き出しになる前にトップコートを塗り直し、防水性能を高めておく必要があります。
なぜ「トップコートの塗り替え」だけで済むうちに工事すべき？
バルコニーのメンテナンスは、状態によって工事内容と費用が大きく変わります。
◎【早期対応】トップコート再塗装（今回の提案）
防水層が生きている段階で表面の保護塗膜だけを塗り直す工事です。費用も安く、短期間の施工で防水層の寿命を延ばせます。
●【重度な劣化】防水層からの全面やり直し（FRPやウレタン防水工事）
ひび割れや雨漏りが起きてからでは、防水層自体を撤去・新設しなければならず、工事費用が跳ね上がってしまいます。
今回のように「防水層が傷む前のトップコート塗り替え」を行うことが、最も費用を抑えてお住まいを長持ちさせる秘訣です。
外壁塗装と同時に足場を組んで施工することで、作業も非常にスムーズに行えます。
さいたま市見沼区でバルコニー防水・ベランダ点検ならお任せください！
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