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さいたま市中央区でガルバリウム屋根点検！ネジのサビ浮きと天窓コーキング劣化
更新日：2026年8月5日
さいたま市中央区の屋根点検で棟板金の固定するネジに錆びつきを発見
さいたま市中央区にお住まいの皆さま、こんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
「うちは耐久性が高いガルバリウム鋼板の屋根だから、メンテナンスは当分不要」「屋根は見た感じキレイだから大丈夫」と思っていませんか？
実は、どれだけ耐久性に優れた金属屋根であっても、固定しているネジ（ビス）の緩みやサビ、接合部や天窓まわりのコーキング（シーリング）の経年劣化から雨漏りが発生するケースは非常に多くあります。
今回は、さいたま市中央区で行ったガルバリウム屋根と天窓（トップライト）の現地調査の様子をご紹介します。
普段ご自身では確認することができない屋根の上の危険信号と、放置するリスクについて詳しくお話ししていますので、ご自宅屋根がガルバリウム屋根、天窓が設置してある！という方は是非ご参考ください。
さいたま市中央区お客様宅ガルバリウム屋根
耐久性が高いガルバリウム屋根もメンテナンスが必要な理由
ガルバリウム鋼板は非常に
耐食性（サビにくさ）が高く、軽量で耐震性にも優れているため、現代の住宅で広く採用されている優れた屋根材です。
しかし、「屋根材そのものが頑丈」であっても、
屋根全体が無メンテナンスで永遠に持つわけではありません。
屋根は常に直射日光の紫外線や強風、雨風に晒されています。
特に注意が必要なのが、屋根同士の接合部や、屋根を固定している金属部材です。
現地調査で屋根の上に上り確認したところ、屋根材自体には大きな破損は見られなかったものの、棟板金を固定するネジ（ビス）まわりのサビや浮きが確認されました。
金属は太陽の熱によって「膨張」と「収縮」を繰り返します。
この揺らぎによって長年の間に少しずつネジが緩み、隙間から雨水が侵入したり、強風時に板金が煽られて飛散する危険性が高まってしまうのです。
根で最も雨漏りしやすい「天窓（トップライト）」のコーキング劣化
今回の点検で特に注意深く確認したのが、屋根に設置された天窓（トップライト）周辺です。
天窓は採光や通風に優れ、お部屋を明るくしてくれる素晴らしい設備ですが、構造上「屋根に穴を開けて取り付けている」ため、住宅の中で最も雨漏りリスクが高い部位の一つでもあります。
↑紫外線で劣化し、ひび割れや密着不良を起こしている天窓周辺のコーキング
天窓と屋根材の隙間は、防水のためのコーキング材やゴムパッキンでしっかりと密閉されています。しかし、これらの防水部材の耐用年数は約10〜15年程度です。
紫外線や熱の影響を直接受けるため、時間が経つと硬化してひび割れ（クラック）を起こしたり、痩せて隙間が空いてしまいます。
コーキングが劣化すると、台風や激しい大雨の際に水が建物内部へ侵入し、室内天井のシミや雨漏りを引き起こす直接的な原因となります。
屋根の点検では、屋根材そのものだけでなく、外壁と屋根が接する「取り合い部」の確認も欠かせません。
取り合い部は雨水が集中して流れ落ちやすい場所であり、ここにも防水のためのコーキングが施されています。
この部分のコーキングが切れてしまうと、外壁の裏側や屋根裏に雨水が浸透し、建物の柱や下地木材を腐食させる原因になります。
一度木部まで水が回ってしまうと、大掛かりな改修工事が必要になってしまうため、早期発見と定期的な打ち替え補修が不可欠です。
屋根の劣化症状は自分で見えません！定期点検をご相談ください
ガルバリウム屋根は非常に長持ちする素材ですが、「ネジのサビ・浮き」「コーキングの劣化」という細かな変化は、地上から見上げるだけでは絶対に気づくことができません。
「雨漏りしてから直す」のでは、修繕費用も時間も余計にかかってしまいます。
●設置から10年以上経過している天窓がある
●前回の屋根点検から10年以上が経過している
●ガルバリウム屋根や金属屋根のメンテナンス時期を知りたい
このようなお悩みをお持ちのさいたま市中央区の皆さまは、ぜひお気軽に街の屋根やさんまでご相談ください。知識豊富な専門スタッフが、高所カメラを使用し安全に点検・診断いたします！お気軽にお問い合わせください！
※次回は、モルタル外壁のチョーキング現象と塗り替え時期の見極めについて詳しくご紹介いたします。
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