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越谷市でスレート屋根点検。防水性低下による黄色いコケ発生と今後の維持計画
更新日：2026年8月4日
越谷市で築14年スレート屋根を調査！色あせ・苔と今後のメンテナンス計画
外壁・屋根調査を実施した越谷市築14年お客様宅
【現場調査】築14年スレート屋根の劣化症状（色あせ・コケ）
屋根を高所カメラで撮影。全体を確認したところ、屋根材にはスレートが使用されていました。
日当たりの良い面は全体的に塗膜が
退色（色あせ）しており、防水性が落ちて水分を含みやすくなった日陰部分（外壁との取り合い付近など）には、
黄色や緑色のコケが付着しているのが確認できました。
黄色い苔が発生したスレート屋根
スレート材自体はセメントを主成分としているため、塗装による防水保護が切れると水分を吸収しやすくなります。
吸水と乾燥を繰り返すことで、将来的にスレート板の
「反り」や
「ひび割れ」に繋がり、最悪の場合は雨漏りを引き起こす原因となります。
なお、屋根の頂点にある棟板金や破風板まわりもあわせてチェックしましたが、現時点では大きな歪みや飛散のリスクはなく、下地補修＋塗装で十分対応可能な状態でした。
今回は「屋根塗装」、次回（築30年前後）は「カバー工事」が最適な理由
今回の点検結果とお客様のライフプラン（15年目処の安心設計・費用対効果重視）を踏まえ、今回は屋根塗装による保護をご提案いたしました。
ここで重要なのが、「次回（築30年前後）のメンテナンス計画」まで視野に入れることです。
スレート屋根の下には防水紙（ルーフィング）という雨漏りを防ぐ重要なシートが敷かれていますが、この防水紙の寿命は一般的に約20〜25年と言われています。
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防水紙の重要性そのため、次回（15年後）のメンテナンス時期には防水紙の寿命を迎えるため、単に塗るだけの「屋根塗装」ではなく、屋根全体を新しく覆う「屋根カバー工事」へ移行するのが最も経済的で理にかなった選択となります。
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屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！今回無理に高価な超高耐久塗料を塗るのではなく、今回の塗装で約15年しっかり保護し、次回に建物の総合的な見直しを行うサイクルをご提案いたしました。
越谷市で屋根の点検・塗装をお考えなら無料調査をご活用ください！
見えにくい屋根の上は、気づかないうちに防水性が切れ、苔の発生や劣化が進行してしまいます。
「前回の塗装から10年以上が過ぎている」「将来の維持費を抑えたメンテナンスプランを知りたい」とお悩みの方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店までお気軽にご相談ください！
屋根の状態を正確に診断し、10年・20年先を見据えた無理のない最適プランをご案内いたします。
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