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さいたま市浦和区でコンクリート外壁の高圧洗浄とシーリング打替えで塗装前の下準備
更新日：2026年6月10日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。さいたま市浦和区のRC造戸建て住宅で実施している外装リフォームの工事紹介です。今回は、塗装後の仕上がりを大きく左右する、外壁塗装工事の下準備についてお届けします。RC造（鉄筋コンクリート造）は一般的な木造住宅とは劣化症状が異なります。RC造特有の劣化症状についても解説しますので、ぜひ最後までご覧ください！
まずは劣化状況の確認です。
今回のさいたま市浦和区のお宅は、コンクリート外壁と一部がタイル仕上げというスタイリッシュな造りでした。
外壁の状況を確認してみると、長年の風雨に晒されたことで、窓の下などには黒ずんだ雨垂れ汚れが目立つようになっていました。
これは表面の撥水性能が落ち、汚れが溜まりやすくなっている証拠です。
要注意だったのが、コンクリート外壁の表面にひび割れや欠けが複数発生していたことです。
今回のさいたま市浦和区のお宅は、軽度のひび割れである「ヘアークラック」の発生で止まっていました。
ただし、ヘアークラックを放置すると、割れが広がり、雨水がコンクリート内部へと浸透して行きます。
その結果、コンクリートの中にある鉄筋をサビさせてしまうのです。
鉄筋がサビて膨張すると、内側からコンクリートを破壊してしまうため、塗装による防水層の復活が必要な状態でした。
まずは、業務用の高圧洗浄機を使って、外壁全体にこびりついた雨垂れ汚れなどを徹底的に洗い落とします。
塗装において、この高圧洗浄は単なるお掃除ではありません。汚れが残ったまま上から新しい塗料を塗っても、セロハンテープがホコリの上にくっつかないのと同じように、すぐに塗膜が剥がれてしまいます。高圧洗浄は塗料を密着させるための重要な工程です。
またコンクリート外壁の場合は水圧の調整も重要です。
圧力が強すぎるとコンクリートの表面を削ってしまい、仕上がりが悪くなる恐れがあります。
水圧を調整しながら汚れを丁寧に落としました。
洗浄後は、窓枠の周りや一部タイル外壁との境目などに充填されている「シーリング」のメンテナンスを行います。
紫外線で劣化し、硬くひび割れてしまった古いシーリング材をカッター等で綺麗に撤去します。
その後、周囲を汚さないようマスキングテープで養生し、密着性を高める接着剤「プライマー」を塗布。
最後に、弾力性のある新しいシーリング材を隙間なくたっぷりと打ち込みました！これで隙間からの雨水浸入リスクは抑えられます。
「外壁の窓の下の雨垂れ汚れが目立ってきた」
「コンクリートに細い線のようなひび割れがある…」コンクリート外壁のひび割れは建物の寿命を致命的に縮める初期サインです。見えない壁の内側で鉄筋がサビてしまい、莫大な修繕費用がかかってしまう前に、適切な防水処理と塗装メンテナンスが必要です。
大切なお家とご家族の安全をいつまでも守り抜くために、少しでも外壁の変化に気づいたら、ぜひ『街の屋根やさん さいたま中央店』にご相談ください！確かな技術で、あなたのお住まいを守ります。
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