外壁塗装の工事を検討しているとき、「シーリング（コーキング）も一緒に直すべきか？」と疑問を持つ方は多いです。
答えは明確です。
外壁塗装とシーリングの打ち替えは、必ずセットで行うべきです。

理由はシンプルで、外壁材を守る塗膜とシーリングは、防水の「二本柱」だからです。
どちらか一方だけを直しても、もう一方が劣化していれば、雨水の侵入を防ぐことはできません。
また、別々に工事をすると足場を2回組む必要が生じ、費用が大幅に増えてしまいます。

今回は、周南市内のお住まいで実施したシーリング打ち替え工事の施工レポートをお届けします。
使用したシーリング材や施工手順、選ぶ際のポイントまで詳しくご紹介しますので、外壁リフォームをお考えの方はぜひ参考にしてください。

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シーリングとは？外壁における役割をおさらい

シーリング（コーキングとも呼ばれます）とは、外壁材と外壁材のつなぎ目（目地）や、窓枠・ドア枠まわりの隙間に充填されるゴム状の防水材のことです。

窯業系サイディングの外壁では、規格化されたボードを並べて施工するため、ボードとボードの間に必ず目地（隙間）が生まれます。
この目地をシーリング材で埋めることで、外壁全体の防水性を保っています。

シーリングが果たす主な役割は2つです。
役割①：防水（雨水の侵入防止）
目地からの雨水侵入を防ぐ、最も基本的な役割です。
シーリングが正常に機能していれば、雨水は目地から内部へ入り込めません。

役割②：緩衝（外壁材の動きへの追従）
地震や強風によって建物が揺れたとき、伸縮性のあるシーリング材が目地の動きに合わせて伸び縮みし、衝撃を吸収します。
硬い素材だけで目地を埋めると、外壁材の動きに追随できずに割れてしまいます。
弾力のあるシーリング材が緩衝材の役割を果たすことで、外壁全体の耐久性が保たれます。

シーリングの劣化サインと放置リスク

画像は、施工前のシーリングの劣化の様子です。
シーリング材の一般的な耐用年数は約10〜15年とされています。
劣化が進むと以下のような症状が現れます。
・貫通クラック ─── ひび割れが奥まで達する
・硬化・痩せ ─── 弾力を失い、収縮して細くなる
・剥離 ─── 外壁材からシーリングが剥がれ、隙間ができる
・破断 ─── シーリングが完全に切れる

これらの劣化が進んだシーリングを放置するとどうなるか？
最も深刻なリスクは雨漏りです。
目地から侵入した雨水が外壁材の内側（防水シートや構造材）に達すると、木材の腐食・断熱材の劣化・カビの発生・シロアリ被害といった深刻なダメージにつながります。
外から見えない部分の劣化は発見が遅れやすく、気づいたときには大規模な補修が必要になることもあります。

施工の様子：シーリング打ち替えの手順を解説

手順①：既存シーリングの撤去

まず、劣化した古いシーリングをカッターナイフで切り込みを入れながら、丁寧に撤去します。
目地の奥に残ったシーリングの残材も、できる限りきれいに除去します。

「打ち増し（既存シーリングの上から新しいシーリングを重ねる方法）」という工法もありますが、街の屋根やさん周南店では既存シーリングを全撤去してから新しいシーリングを充填する「打ち替え」を原則としています。
古いシーリングの上から重ねると、下地の劣化シーリングごと剥がれるリスクがあるためです。

手順②：目地まわりの養生（マスキング）

新しいシーリング材が外壁の不要な部分に付着しないよう、目地の両側にマスキングテープを丁寧に貼ります。
仕上がりの美観に直結する重要な作業です。
テープの貼り方が雑だと、はみ出したシーリング材が固まって見た目が悪くなります。

手順③：プライマーの塗布

養生が完了したら、目地の内側にプライマーを塗布します。
プライマーとは、シーリング材と外壁材の接着力を高めるための下地処理材です。
プライマーなしでシーリング材を打ち付けると、シーリングが外壁材に十分接着できず、早期剥離の原因になります。
プライマーはシーリング打ち替えにおける「縁の下の力持ち」的な存在で、品質の高い施工には欠かせない材料です。

刷毛を使い、丁寧に塗り込みます。
プライマーを均一に塗布することで、後から充填するシーリング材が外壁材にしっかりと密着します。

プライマー塗布後は、十分に乾燥させてから次の充填工程に進みます。
乾燥が不十分な状態でシーリング材を打つと、プライマーの効果が発揮されないためです。

手順④：シーリング材の充填

今回の施工で使用したシーリング材は、オート化学工業株式会社の「オートンイクシード」です。
オートンイクシードは、一般的なシーリング材と比べて圧倒的な耐久性を持つ高性能シーリング材です。

一般的なシーリング材の耐用年数が約10〜15年であるのに対し、オートンイクシードは耐用年数30年超を謳う超長寿命シーリング材です。
外壁塗装の塗り替えサイクル（10〜15年）を超えて長持ちすることから、「次の塗り替えのときまでシーリングが持つ」素材として高く評価されています。

プライマーが乾燥したら、コーキングガン（シーリング材専用の充填器具）を使い、オートンイクシードを目地に充填します。
目地の奥から順に、空気が入らないよう丁寧に充填します。
充填量が少なすぎると防水性能が不十分になり、多すぎると均しの工程でムラが出るため、適切な量を均一に充填する技術が求められます。

手順⑤：表面の均し（ヘラ仕上げ）

充填したシーリング材の表面を、専用のヘラを使って平らに均します。
シーリングの表面均し（ヘラ仕上げ）は、充填したシーリング材を目地に密着させ、余分な材料を取り除いて表面を美しく整える重要な工程です。
この作業を行うことで、隙間からの雨水侵入を防ぐ防水性と、美しい仕上がりが得られます。

手順⑥：養生テープの除去・仕上がり確認

シーリング材が硬化する前に、マスキングテープを静かに剥がします。
テープを剥がすタイミングが遅れると、シーリング材とテープが一緒に剥がれてしまう原因になります。

養生テープを外すと、白くきれいなシーリング材が目地に均一に充填された、美しい仕上がりが現れます。

よくあるご質問（FAQ）

まとめ：シーリング打ち替えは「品質と材料」で差が出る工事

シーリングの打ち替えは、外壁塗装工事の中でも特に職人の技術と使用材料の品質が仕上がりに直結する工程です。

手順を省いた雑な施工や、安価な一般品のシーリング材を使った施工では、数年後に早期剥離や防水不良が生じるリスクがあります。
一方、今回のように正しい手順でプライマー処理を行い、高耐久のオートンイクシードを使用することで、長期間にわたって高い防水性能を維持できます。

周南市で外壁塗装・シーリング打ち替えをお考えの方は、ぜひ街の屋根やさん周南店にご相談ください。
現地調査・お見積りは完全無料で承っています。

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街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。

【所有資格】
・2級建築士　・建築施工管理技士２級　・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者　・石綿作業主任者