外壁塗装の仕上がりや耐久性は、塗料の品質だけで決まるわけではありません。
塗る前の「下地づくり」が、実は最も重要な工程のひとつです。
そしてその下地づくりの第一歩が、高圧洗浄です。

「塗装工事なのに、なぜ洗うの？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、汚れ・チョーキング・藻・コケが残ったまま塗装をしてしまうと、塗料が外壁材に正しく密着せず、数年で剥がれや膨れが生じてしまいます。

今回は、周南市内のお住まいで実施した外壁塗装工事の高圧洗浄（バイオ洗浄）の様子を、施工の目的・手順・ポイントとともにご紹介します。
これから外壁塗装をお考えの方に、ぜひ知っておいていただきたい内容です。

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高圧洗浄とは？外壁塗装における役割

高圧洗浄とは、業務用の高圧洗浄機を使い、強力な水圧で外壁表面の汚れ・旧塗膜の劣化成分・藻・コケなどを洗い流す作業です。
外壁表面に汚れやチョーキング（白い粉）、藻などが残っていると、塗料がその汚れ層の上に乗るだけになり、外壁材自体には密着せず、早期の剥がれや膨れの直接原因になります。
高圧洗浄で汚れをしっかり除去することで、塗料が外壁材に直接密着できる状態をつくります。

バイオ洗浄とは？通常の高圧洗浄との違い

現地調査の段階で、北側の外壁に藻・コケが広範囲に繁殖していることを確認していました。
通常の高圧洗浄（水洗い）だけでは藻を完全に除去できないと判断し、専用のバイオ洗浄液を使用したバイオ洗浄を採用しました。

通常の高圧洗浄は「水圧だけで汚れを落とす」方法です。
砂埃・排気ガス汚れ・チョーキングなどは水圧で十分に除去できます。

しかし藻・コケ・カビなどは、水圧で表面を落としても、外壁材の微細な凹部に根を張っているため、完全には除去できないことがあります。
そこで活躍するのがバイオ洗浄です。
バイオ洗浄とは、専用のバイオ洗浄液（防藻・除菌成分を含む洗浄剤）を外壁に塗布し、一定時間浸透させた後に高圧洗浄で洗い流す方法です。

藻やコケの発生状況にかかわらず、すべての外壁塗装工事でバイオ洗浄を標準仕様として実施しています。
目に見えない菌糸や微生物も確実に除去したうえで塗装することで、仕上がりの品質と耐久性を担保するためです。

高圧洗浄の実施

バイオ洗浄は3つのステップで進めます。
まず、洗浄液が外壁に浸透しやすくなるよう、外壁全体を水で濡らします。
次に、バイオ洗浄液をまんべんなく散布し、一定時間浸透させます。
この「浸透時間」が非常に重要で、洗浄液が藻・コケの組織の奥まで行き渡ることで、根から除去する効果が生まれます。

バイオ洗浄液の浸透後、業務用高圧洗浄機を使って外壁を洗い流します。
写真のように、強力な水圧のノズルを外壁に向けて丁寧に洗浄していきます。
洗浄中、緑色だった外壁から藻・コケが流れ落ちていく様子がはっきりと確認できます。
洗い進めるにつれて、外壁本来の色が戻ってきます。

洗浄後は外壁をしっかりと乾燥させる必要があります。
外壁が濡れた状態で塗装を行うと、塗料の密着不良や乾燥不良の原因になるため、洗浄翌日以降（最低でも半日〜1日以上の乾燥時間）に塗装工程へ進むのが正しい手順です。

高圧洗浄後の工事の流れ

高圧洗浄が完了したら、次の工程へと進みます。

① 高圧洗浄（バイオ洗浄）　　本記事で紹介
② 乾燥（養生期間）　　洗浄後、外壁をしっかり乾燥させる
③ 下地補修　　シーリング打ち替え・クラック補修
④ 養生　　塗装しない部分をマスキングで保護
⑤ 下塗り　　シーラーやフィラーを塗布し、密着性を高める
⑥ 中塗り　　仕上げ塗料の1回目を塗布
⑦ 上塗り　　仕上げ塗料の2回目を塗布し、塗膜を完成させる
⑧ 付帯部塗装　　破風・軒天・雨樋などを塗装
⑨ 足場解体・最終検査　　全体の仕上がりを確認してお引き渡し

よくあるご質問（FAQ）

まとめ：「洗浄の手間」が塗装の寿命を左右する

外壁塗装において、高圧洗浄（バイオ洗浄）は地味に見えて非常に重要な工程です。
この工程をしっかり行うかどうかで、塗装後の仕上がりと耐久年数が大きく変わります。

「塗装さえすればいい」という考えで洗浄を省いたり、手を抜いたりする業者には注意が必要です。
見えない部分だからこそ、丁寧に施工する業者かどうかが長期的な満足度の差に直結します。

周南市で外壁塗装をお考えの方、「工事の内容をもっと詳しく知りたい」という方は、街の屋根やさん周南店にお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは完全無料で承っています。

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【所有資格】
・2級建築士　・建築施工管理技士２級　・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者　・石綿作業主任者