堺市｜「大雨の時だけリビング天井から雨漏り」築35年和風住宅｜ベランダ排水ドレンが原因と特定
更新日：2026年5月22日
そのすぐ上にベランダがあり、そこからの雨漏りではないかとの予想です。
築35年以上が経過し、約15年ほど前に外壁塗装工事を行い、その際にベランダ防水もしたとのことでした。
現状の防水材はウレタン防水で、色あせが目立ってかなり劣化しています。
実はこのベランダ付近からの雨漏りは、とても多い原因の一つです。
ここから水が侵入することも考えられます。
雨漏り点検を行う際はこういったベランダ付近もしっかり点検しておきましょう。
防水は全体的に寿命を過ぎている状態でした。
ウレタン防水は他の工法に比べて施工する場所の大きさ、形状などを問わず施工する事が出来ます。
特徴としては、つなぎ目が無い為滑らかな仕上がりになります。
しかし耐用年数は他の工法と比べてやや短く、約10年とされています。
長くしっかりとした効果を持続させる為には5年ごとのメンテナンスが望ましいと言われています。
手摺の内部は空洞になっているため、穴が開いていると空洞の中を伝って柱の部分から水が侵入することもありますので、手摺塗装の際には、穴の開いた箇所を埋めておく必要があります。
こちらも雨漏り点検をする際はおさえておきたいポイントです。
ベランダの床表面がきちんと防水されていても、このドレン内部にひび割れや欠けがあるとそこから水が侵入し雨漏りにつながる事が非常に多いです。
ドレンは雨が降ると大量の水が流れ込む場所なので、適切な処理が必要です。通常のウレタン防水ではカバーしきれない箇所でもあります。
修理の具体的な方法としては、改修ドレンという現状の排水口の内側に新たに筒を通してその中にしか水が流れないような処理が適切です。
今回の雨漏り点検の結果から、排水口の改修ドレンを含むベランダ防水工事と手摺の穴埋め塗装工事をご提案させていただきました。
工事をすれば100％雨漏りを止めれます！とは言い切れないのですが、恐らくそれで雨漏りは止まるはずです。万が一雨漏りが止まらなくても、止まるまで原因を追究していきますのでご安心下さい。
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