川越町にお住まいのみな様いつもブログをご覧頂き有難う御座います🙇街の屋根やさん四日市店でございます。

今回の住宅無料点検は、築60年になる瓦屋根のお宅に伺いました！外壁はサイディングボードに張替えられ、瓦屋根には塗装がしてありました。１階下屋の水切り板金は塗装が剥げ劣化している状態でした！

街の屋根やさん四日市店では、かわらぶき技能士1級・建築板金技能士1級・塗装技能士1級を持った職人さんが在籍するので、どうぞ安心してお問合せ下さいね(^^♪　住宅の無料点検、無料見積りも実施しております。

お客様のご都合に合わせたご提案をしていきますのでお気軽にお問合せ下さいね  (o^―^o)ﾆｺ

瓦屋根の漆喰劣化

漆喰の劣化写真です。棟下の三日月部分の漆喰に苔が生えている状態です。苔が生えていると言う事は水分が漆喰に存在している証拠になります。漆喰詰め直しか、棟瓦の取り直し工事が必要な状況でした！

鬼瓦の漆喰剝がれ

鬼瓦の漆喰が剥がれて隙間が見えている状況です、確実にこの隙間には雨水が浸入しています。棟瓦取り直し工事を行いしっかりと雨水の浸入を止める事が必要になります。

瓦の割れが数か所

瓦の割れが数か所御座いました。白くみえる所は補修が施してありましたが、劣化して剝がれていました。瓦は数枚程度なら瓦の差し替えで補修出来ますが、瓦自体の寿命を迎えている状態では、瓦差し替えを行っても次から次へと割れが発生していきますので、理想は瓦屋根葺き替えが一番良いリフォーム方法と言えます！

壁際の瓦も割れていました！この箇所は壁に伝ってきた雨水を雨樋へと流動する部分なので、おそらく雨水は内部に侵入している状況でしょう！
雨水が瓦下内部に入れば、いづれ室内に雨漏りを引き起こしてしまいますので、早急に屋根修理する事をオススメ致します。

１階下屋の水切り板金劣化

１階下屋部分の外壁との取り合い部分の事を水切り板金と呼んでいますが、塗装が剥げ落ち板金が錆びていました！

水切り板金の拡大写真になります。ほぼ全体に劣化がみられ錆が発生している状態このまま放置してしまえば金属は劣化進行を加速して朽ちてしまします。

下屋のコーナー部分にも水切り板金に錆が発生して、のし瓦のコーキング補修もひび割れて劣化しています。このような箇所が数か所ある状態です！

外壁のサイディングボード

外壁は以前にサイディングボードに張替えを行ったそうですが、北面の外壁がカビでいる状態でした！北面全体に見られおそらくですが、雨水が浸入している状況！このような状態ですと一度外壁を剝がして内部の状況を確認する必要があるため外壁リフォームは大掛かりになってしまいます。

玄関上の水切り取り合い部分

上の写真の矢印部分の拡大写真になりますが、外壁と水切り板金の取り合い部分が、雨水が入ってしまう施工になっており中の貫板も腐っている状態。外壁張替えの施工方法はこの様な雨水が入るような仕事はしないため、よっぽどの業社さんで施工されたと思います！

外壁目地の劣化

外壁目地のシーリングも劣化してひび割れております。所々剥がれ外壁サイディングボードも浮いた状態「手で押すとぺこぺこと凹みました」

増築部屋のスレート屋根状況

増築された部屋の屋根になりますが、スレート屋根材は塗膜が薄くなりコケやカビで汚れている状態でした。スレート屋根材は、塗装の塗膜によって防水性を保っていますので、定期的に屋根塗り替えを行ってあげないと、スレート屋根材の劣化速度を加速させる事になってしまいます！

再建築不可物件の可能性！

今回の築60年にもなるお宅は、いたる所に傷みがあり実際リフォームするより建て直した方が良いのでは！？
と思う川越町のみな様もいるかと思いますが、この場所は道路幅が狭く、再建築不可物件の可能性がございます。

再建築不可物件とは、簡単に申しますと道路幅が狭い為建築基準法に引っ掛かってしまう物件のことです。
こちらのお宅は、中途半端なリフォーム工事では修復出来ません！雨水の浸入箇所をしっかりとつきとめ根本的な改善が必要になります。
どこまでをリフォームするか！？予算の関係も御座いますので、リフォームローンも視野にいれお考え頂きたいです。住宅リフォームするなら一度に施工する方が変えって費用もおさえられる可能性が御座いますので、ご検討いただきたいと存じます。

川越町のみな様方も、住宅のメンテナンスは計画性をもって予算を組み定期的な屋根・外壁等の塗り替えを行って、末永く安心したお家で過ごしていただけたらと思います！

実際に屋根・外壁のメンテナンスをお考えのお客様は街の屋根やさん四日市店までお気軽にご相談下さいね。

１級かわらぶき技能士・１級建築板金技能士・１級塗装技能士が在籍してますので。安心してお問合せ下さい。

お客様のご都合に合わせたご提案をさせて頂きます。 (^▽^)/