陸屋根というのは一見すると平らな屋根なのですが、僅かな勾配を付けて排水口に水を導くようになっています。

この建物ではシート防水を採用している様ですが、そのシートが浮き上がり、波打っています。

写真の様に表面が波打っていると勾配はまったく役に立たなくなってしまい、屋上に水溜りをつくってしまいます。

しかし屋上の防水を行えば全て解決とは行かないでしょう。

このビルの外壁はALC版という軽いコンクリート版で出来ています。

鉄骨造にALCの外壁というのはごく一般的な組み合わせなのですが、このビルが建てられた当時の工法では、ALC版は相互の噛み合わせが無く、構造体の鉄骨にALC版を固定して突付けの目地をコーキングしただけという物でした。

鉄骨とコンクリートでは変形の仕方が違うため、地震力を受け流すための合理的な構造なのですが、このコーキングの寿命は建物の寿命に比較して非常に短いという問題があります。

つまり、この外壁の目地から雨水が浸入している可能性があるという事です。

屋上のシート防水と外壁の目地が雨漏りの原因でしょうか。

ですが、まだ気にな点がありました。

上の写真で二つ並んだ丸い穴。

これは通気ダクトのフタで、ベントキャップと言います。

ベント(vent)とは、穴、通気孔、スリット等の意味があります。

スーツの上着の裾にあるベントと同じ単語です。

フードが付いている物もありますが、この建物のベントキャップは全てフード無しでした。

気になるのはコーキングと思しき物が上側に塗りたくられている事です。

これでちゃんと施工できているのでしょうか？

もう一つはパラペットの笠木です。

パラペットとは屋上の縁をぐるっと囲う低い壁の事です。

陸屋根には庇が無いため軒樋を設置できませんから、縦樋に雨水を集めるために屋根全体を樋に見立てている、と考えればイメージしやすいでしょうか。

そのパラペットを保護するカバーの事を笠木と言います。

写真を撮っていないのですが、笠木とパラペット本体の間に隙間があるのが気になりました。

現在では通気構造として隙間がある笠木もあるのですが、以前は単に金属板等を貼り付けただけでした。

計画されていない隙間へ風にあおられた雨水が入り込むと、なかなか乾かず、建物に浸み込んで行ってしまう事もあります。