この物件の問題点

最大の問題点は、「スレート屋根の表面の塗膜が劣化し、本来の防水機能が完全に失われていたこと」でした。

スレート屋根はセメントを主成分としているため、それ自体には防水性がありません。
そのため、表面に施された塗装（塗膜）と、その下にある防水シートの二重の守りによって雨水の浸入を防いでいます。

しかし、新築や前回の塗装から年月が経過すると塗膜が紫外線で削られて機能しなくなり、雨水をダイレクトに吸収する状態になってしまいます。
これが、今回の豪雨による屋根裏の湿潤化と雨漏りを引き起こした根本的な原因でした。

工事の提示

お悩み、そしてお住まいの将来的な耐久性を総合的に考慮し、私たちは以下の解決策をご提案いたしました。

• 解決策： カバー工法による防水機能の回復

• 使用屋根材： オークリッジスーパー

• 施工金額： 2,000,000円

ご提案工事の説明と解決、メリット

圧倒的なコストパフォーマンス
 古い屋根を撤去・処分する解体費用や廃材処分費が不要なため、葺き替え工事に比べて総工費を抑えつつ、新築同様の防水性能を取り戻すことができます。

工期の短縮と生活への配慮
 屋根を剥がさないため工事中も室内にホコリやゴミが入りにくく、普段通りの生活を送りながらスピーディーに工事を完了させることができます。

断熱性・遮音性の向上
屋根が二重構造になることで、外からの熱や雨音が室内に伝わりにくくなり、居住快適性が大幅にアップします。

雨漏りに関連するよくあるご質問

初期段階では色あせやチョーキング（触ると白い粉がつく現象）が起きます。
進行するとコケやカビの繁殖、スレート自体の反りやひび割れが発生し、最終的には今回のような雨漏りや屋根裏の湿気につながります。

塗膜の劣化だけでなく、すでに雨漏りが発生し内部の防水シート（ルーフィング）や下地まで傷んでいる場合、上からペンキを塗るだけの塗装工事では雨漏りを止めることができません。
そのため、防水シートを新しく追加できるカバー工法が最適な解決策となります。

まとめ