先日、「街の屋根やさん福岡西店」では、粕屋町にある病院の雨漏り調査に伺いました。
「屋根からの雨漏りかもしれない」というご相談をいただき、現地で詳しい調査を実施したところ、実際にはベランダの防水層の劣化が主な原因であることが判明しました。

病院という性質上、天井からの水滴や雨染みは患者様や来院者の不安につながりやすく、早急な対応が必要となります。

今回は、現地の状況と雨漏りの仕組み、そしてベランダ防水における注意点を詳しくご紹介いたします。

粕屋町雨漏り物件概要とお問い合わせ内容

天井の雨じみを確認。｜天井の雨染みはベランダが原因？

「雨漏り＝屋根」と思いがちですが、実は雨漏りの発生源は屋根以外にも数多くあります。
特に今回のようなケースでは、ベランダやバルコニーの防水層が劣化し、雨水がコンクリートの隙間から建物内部へ浸入していました。

天井に広がる雨染みは、ベランダから伝わった水が室内にまわり、最終的に上部の天井材に染み出した結果です。

🔍【注意】こうしたケースでは、室内の天井クロスや下地ボードの張り替えが必要になるため、早めの対応がコスト面でも有利です。

ベランダの劣化症状｜こんな症状があれば要注意

以下のような症状がある場合、防水層の機能が落ちている可能性が高く、雨漏りのリスクがあります。

• 表面のひび割れや剥がれ

• 防水層に膨れや浮きがある

• 雨が降った後に水たまりが残る

• 表面が粉を吹くような状態（チョーキング現象）

今回の現場写真でも、床面の色ムラや黒ずみ、水の抜けが悪くなっている様子が確認できました。これは、防水層が劣化し、防水性能が低下しているサインです。

現地確認｜既存防水の種類「ウレタン防水」

今回のベランダにはウレタン防水または簡易的な塗膜系防水が施されている可能性があります。
特に、コンクリート面に塗装のような仕上がりが見られ、防水層にツヤがなくなり、摩耗・汚れが進行している状態です。

植木鉢が防水層を劣化させる理由とは？

写真内に複数の植木鉢がベランダの床に直接置かれていることが確認できました。
実はこのような状態は、防水層にとって非常にリスクが高いです。

なぜ植木鉢が雨漏りにつながるのか？

• 鉢の下に湿気がこもりやすく、防水層が常に濡れた状態になる

• 水や土がこぼれて排水口を詰まらせる原因になる
  
  
• 植木鉢の重みで局所的な圧力がかかり、防水層がへこむ・傷む

防水層の寿命とメンテナンスの目安

ベランダ防水の劣化は雨漏りの大きな原因になります

今回のように、屋根以外の箇所からの雨漏りも多く見られます。
とくに病院や商業施設など、清潔さと安全性が求められる建物では、見えない水の侵入が大きな問題につながることも。

ベランダの防水層は見過ごされがちですが、10年以上点検していない場合は、早めの調査をおすすめします。

「街の屋根やさん福岡西店」では、ベランダ防水も含めた無料調査を実施中！

• 雨漏りが発生している

• ベランダの劣化が気になる

• 植木鉢を置いているが大丈夫か不安

どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。
写真付きの調査報告書と無料お見積りをご提供しております。