高崎市柴崎町のお客様から、外まわりの傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
築年数の経過に伴って、屋根や外壁は見た目に大きな異常がなくても、防水性が少しずつ落ちていることがあります。
到着して建物全体を見渡すと、外観はきれいに保たれている一方で、屋根表面の色の変化や外壁目地の劣化が進み始めており、そろそろメンテナンスの時期に入っている印象を受けました。

建物全体には大きな崩れはないものの、定期点検が必要な状態でした

全景を見ると外壁の意匠性はしっかり残っており、すぐに深刻な破損が出ている様子ではありませんでした。
ただ、建物は日差しや雨風を毎日受け続けるため、見た目が整っていても防水材や塗膜は着実に消耗していきます。
とくに今回のようなサイディング外壁のお住まいでは、外壁材そのものより先に目地部分のシールが傷みやすく、そこを放置すると雨水の浸入経路になりやすいのが注意点です。

屋根全体には塗膜の弱りが見え始めていました

屋根に上がって確認すると、スレート屋根の表面に以前の塗膜の艶が少なくなり、全体的に落ち着いた色合いへ変化していました。
大きなズレや飛散は見られませんでしたが、表面保護の力が弱くなると、紫外線や雨水の影響を受けやすくなります。
こうした状態が続くと、汚れが定着しやすくなるだけでなく、屋根材が水を含みやすい環境に近づいていくため、早めの対策が大切です。

スレート表面には色あせがはっきり出ていました

一部の屋根面では、表面に茶色っぽい色むらが広がっており、塗膜の劣化がさらに分かりやすく出ていました。
これは経年によって表面保護が薄れ、汚れや劣化のサインが現れている状態です。
現時点で割れまでは確認できませんでしたが、このまま保護機能が落ちたままになると、吸水と乾燥を繰り返して屋根材への負担が増し、反りやひびにつながるおそれがあります。

外壁面は一見きれいでも、細かな劣化が進行していました

外壁全体も大きな汚れは少なく、丁寧に使われている印象でした。
ただし、サイディング外壁は表面塗膜と目地シールの両方で防水性を保っているため、遠目できれいに見えても安心はできません。
実際には、継ぎ目や開口部まわりなど、雨水が影響しやすい箇所から傷みが出やすく、放置すると外壁材の裏側へ水分が回る原因になってしまいます。

窓まわりではシールの傷みが出始めていました

窓上部の取り合い部分を見ると、シール材が痩せて隙間が出始めていました。
開口部まわりは動きが出やすく、紫外線も受けやすいため、外壁の中でも劣化が表れやすい場所です。
ここに隙間ができると、吹き込みの雨が入り込みやすくなり、下地や周辺部材の劣化につながる可能性があります。
窓まわりのシール劣化は雨漏りの入口になりやすい部分なので、見逃せません。

縦目地ではシールの硬化とひび割れが見られました

外壁の縦目地は全体に細くなり、表面が固くなっている様子が確認できました。
目地シールは建物の揺れや温度変化による動きを吸収する役目がありますが、経年で弾力を失うと追従できず、割れや剥離が進みやすくなります。
こうなると目地本来の防水性が落ち、雨水を防ぐ力が不十分になってしまいます。

近くで見るとひび割れと破断がかなり進んでいました

さらに近づくと、目地シールには細かな亀裂だけでなく、中央部が裂けたような破断も見られました。
これは単なる見た目の問題ではなく、防水ラインが切れている状態です。
ここから水が入り込むと、サイディングの小口や内部の防水紙に負担がかかり、外壁材の反りや下地の傷みにつながる危険があります。

別の目地でも剥離が起こり、隙間が目立っていました

他の縦目地でもシール材の剥がれが進み、外壁との間に明らかな隙間ができていました。
同じ症状が複数箇所で見られることから、局所的な不具合というより、全体的に打ち替え時期を迎えていると判断できます。
こうした隙間をそのままにすると、雨の日ごとに少しずつ水分が入り、見えない内部で傷みが広がるおそれがあります。

入隅部分も保護機能が落ちていました

建物の角にあたる入隅部分でも、シールの劣化と表面の傷みが確認できました。
角部は風雨の影響を受けやすく、動きも集中しやすいため、シールの耐久性が問われる場所です。
ここが傷むと外壁の取り合い部から水を呼び込みやすくなるため、細い隙間であっても軽視はできません。

補修跡のある目地も再劣化していました

一部には過去に補修したような跡もありましたが、現在はその部分も不均一になり、十分な防水状態とは言えない様子でした。
上から埋めるだけの処置は一時的には見た目が整っても、内部まで劣化した既存シールを残すと再び剥がれやすくなります。
こうした状態を見ると、部分補修だけではなく、施工範囲を整理したうえで適切な改修を行う必要があります。

目地シール打ち替えを優先し、屋根塗装と外壁塗装をまとめて進めるのがおすすめです

今回の調査では、屋根はスレート表面の色あせと塗膜の弱り、外壁は各所の目地シールのひび割れ、剥離、破断が主な問題点でした。
優先順位としては、まず外壁目地のシール打ち替えをしっかり行い、そのうえで外壁塗装と屋根塗装を組み合わせるのが効率的です。
目地は既存シールを撤去してから新しい変成シリコン系のシーリング材などで打ち替え、窓まわりも状態に応じて増し打ちや打ち替えを検討します。
屋根は高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り材をしっかり入れて塗膜を整え、耐候性の高い塗料で保護するのが安心です。
外壁も同時に塗装することで、美観の回復だけでなく防水性の維持にもつながります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着で一棟ごとの状態に合わせたご提案を行っています。
外壁の継ぎ目や屋根の色あせが気になり始めたら、傷みが大きくなる前に早めにご相談ください！