伊勢崎市にお住まいのお客様から、雨が降るたびに室内へ水が回ってくるようで不安だとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前からベランダまわりや外壁の継ぎ目も気になっていたそうで、あわせて雨樋の状態も見てほしいとのことでした。
実際に建物を拝見すると、外観はきれいに保たれている一方で、細かな取り合いや排水まわりに傷みが隠れていそうな印象があり、漏水の入口が複数重なっている可能性を意識しながら確認を進めました。

建物全体を見渡すと点検が必要な箇所が絞れてきました

正面から建物全体を確認すると、外壁や屋根の納まり自体に大きな崩れは見られませんでしたが、漏水のご相談がある建物では、まず全体の形状と雨水が集まりやすい部分を把握することが大切です。
今回もベランダ、外壁の継ぎ目、軒先といった雨水の影響を受けやすい部位が複数ありました。
見た目が整っていても、防水層やシーリング、雨樋の内部で劣化が進んでいることは珍しくなく、放置すると室内側の被害が広がるおそれがあります。

室内では排水まわりの上部に強い水染みが出ていました

天井裏に近い部分では、配管が貫通している周囲の木部に濃い水染みが広がり、すでに繰り返し濡れている様子が確認できました。
ここまで変色しているということは、一時的な結露ではなく、継続的に水が入り込んでいる状態が疑われます。
木部が長く湿ったままだと腐朽が進み、金物のサビやカビの発生にもつながるため、漏水箇所の特定を急ぐ必要があります。

ベランダ床は防水層の傷みと水の滞留が見られました

ベランダの床面では、防水層の表面が摩耗し、色むらや水の残りが確認できました。
排水口まわりも汚れが溜まりやすい状態で、雨水がスムーズに流れにくくなっている可能性があります。
ベランダは雨漏りの原因になりやすい場所で、排水不良と防水性能の低下が重なると、床面や立ち上がりの取り合いから水が入りやすくなります。
こうした状態をそのままにすると、下階への漏水につながりやすくなります。

室内天井にも漏水の跡がはっきり残っていました

室内の天井クロスには、広い範囲にぼんやりとしたシミが出ており、表面だけでなく下地まで湿気の影響を受けていることがうかがえました。
漏水は一度止まったように見えても、内部では含水が続いていることがあります。
天井材やクロスの傷みだけで済めばよいのですが、進行すると下地材の劣化やカビの繁殖につながり、住まいの快適性にも影響してしまいます。

縦樋まわりは外観上も点検が必要な状態でした

外壁に沿って設置された雨樋は、一見すると大きな外れはありませんでしたが、漏水調査では排水経路全体の確認が欠かせません。
樋に詰まりや破損があると、集めた雨水を流しきれず、軒先や外壁へあふれさせてしまいます。
特に外壁際を伝う水は、目地や開口部まわりの弱い部分に入り込みやすく、建物内部へ水が回るきっかけになります。

外壁の取り合いではシーリングの劣化が進んでいました

建物の角にある外壁目地シールは、細くやせて隙間が見える状態でした。
サイディング外壁では、この目地シーリングが防水の要になるため、劣化すると雨水の浸入口になりやすくなります。
同じような状態が別の位置でも確認でき、外壁目地シールの防水機能が落ちていると判断しました。
ここを放置すると、外壁材の反りや内部下地の傷みにまでつながることがあります。

目地の下部も切れが見え、足元からの浸水も心配です

目地の下端では、シーリングの切れや隙間がさらにわかりやすく出ていました。
外壁の足元は雨の跳ね返りや地面近くの湿気の影響も受けやすく、傷んだ目地から水を拾いやすい環境です。
こうした細かな開口部は見落とされがちですが、漏水の原因調査では非常に重要です。
小さな隙間でも、長い年月のうちに内部へ水を送り込んでしまいます。

軒樋には草が生え、排水不良が起きていました

二階の軒樋には草が生えており、土や落ち葉が溜まっていることがわかりました。
これは軒樋に草が生えるほど排水が滞っていた証拠で、雨が降るたびにオーバーフローを起こしていた可能性があります。
あふれた水が軒天や外壁を繰り返し濡らすと、建物の別の場所の劣化も早めてしまうため、樋の詰まりは軽く見られません。

屋根の隅には鳥の巣も確認できました

屋根の端部には、部材のすき間を利用した鳥の巣が確認できました。
巣材が詰まると通気や排水の妨げになるだけでなく、周囲に羽やフンが溜まり、衛生面の問題も出てきます。
さらに鳥が繰り返し出入りすると、樋や屋根まわりの部材を傷める原因にもなります。
雨仕舞いに直接関わる場所だけに、早めの対処が安心です。

外壁の縦目地は全体的に打ち替え時期を迎えていました

窓まわり近くの縦目地でも、シーリング材の痩せと硬化が進んでいました。
漏水は一か所だけでなく、複数の弱った部分から少しずつ入ることがあるため、今回のように各所で同様の劣化が見られる場合は、部分補修だけでは再発の不安が残ります。
外壁目地の防水性が落ちた状態を続けると、雨の吹き込み方によっては室内側へ症状が広がる可能性があります。

漏水を止めるには原因を分けて順番に直すことが大切です

今回の調査では、ベランダ防水の劣化、外壁目地シールの傷み、雨樋の排水不良、そして鳥の巣による詰まりのリスクが重なっていることを確認しました。
優先順位としては、まずはベランダ防水のやり替えで雨水の侵入リスクを抑え、あわせて外壁のシーリングは既存材を撤去して打ち替える工事をご提案したい状態です。
材料は耐候性に優れた変成シリコン系シーリングを用い、目地の動きに追従できるよう適切に施工するのが安心です。
雨樋については、軒樋清掃で詰まりを解消したうえで、傷みのある部分は樋交換を行い、正常に排水できるよう整える必要があります。
さらに屋根まわりの鳥の巣は撤去し、再発防止として鳥よけネットの設置をご提案します。


漏水は原因が一つとは限らないからこそ、現地で丁寧に見極めることが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、伊勢崎市をはじめ地域密着で無料調査・無料見積もりを行っております。
雨漏りや外壁、雨樋の不安は、早めに確認することで住まいへの負担をぐっと減らせます。
少しでも気になる症状がありましたら、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！