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所沢市で2階ベランダの腐食とケラバ木部の破損を確認、雨漏りで下地まで傷んだ住まいの調査
更新日：2026年8月8日
所沢市にお住まいのお客様から、2階ベランダの床が傷んでいるうえに、雨漏りによって室内側まで不安があるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話では、以前からベランダまわりの劣化が気になっていたそうですが、最近になって傷みがはっきり見えるようになり、早めに見てほしいとのことでした。
実際に到着して建物全体を見上げると、外壁は印象的な色合いで大切に住まわれていることが伝わる一方、2階ベランダまわりと屋根の端部には経年による傷みが表れており、部分的な補修では収まりにくい状態であることが感じられました。
建物を下から確認すると、2階ベランダの先端や屋根の端部に視線が集まりました。
遠目でも外装の一部に傷みが見え、特に上部の取り合いは風雨の影響を受けやすい場所です。
こうした高所の端部は、塗膜の劣化やわずかな隙間からでも雨水が入りやすく、傷みが表面だけで済まないことがあります。
見た目では大きな変形がなくても、内部で水分を含んだ状態が続くと木部の腐食が進み、
気づかないうちに下地の強度が落ちるため注意が必要です。
屋根のケラバ側を近くで確認すると、仕上げ材が切れて内部の木部が見えており、
木部の欠損と塗膜の剥がれが進んでいました。
木口が露出している状態は雨水を吸いやすく、日射と乾燥を繰り返すことでさらに割れや痩せが進みます。
ケラバは横殴りの雨や風の影響を受けやすい場所なので、このままでは欠損部から水が入り込み、周辺の下地や破風板まで傷みが広がるおそれがあります。
場所によっては部材の浮きや脱落につながることもあり、早めの対処が欠かせません。
2階ベランダに上がると、床表面には色あせや汚れの付着が見られ、立ち上がりとの取り合い部分にも傷みが出ていました。
防水層は雨水を受け止める大切な部分ですが、表面の劣化が進むと防水性能が落ち、端部や入隅から水がしみ込みやすくなります。
とくに隅の部分は水が滞留しやすく、細かなひびや浮きがあると浸水のきっかけになりがちです。
今回のようにベランダが生活空間の上にある場合、
床から入った雨水が下地へ回ることで、見えない内部の腐食が進行してしまいます。
ベランダ内には室外機が設置されており、その周辺では床面の変色や汚れの溜まりが確認できました。
機器があることで清掃や点検がしにくくなり、排水の流れや表面の傷みに気づきにくくなることがあります。
室外機の下や壁際は乾きにくいため、水分が残りやすく、防水層の劣化を進める一因になります。
こうした状態を放置すると、表面の問題だけでなく、
雨水の逃げ場が悪くなって浸水リスクが高まるため、ベランダ全体を見渡したうえでの判断が必要です。
室内側では天井の一部が大きく崩れ、内部の木部が黒く変色してボロボロになっていました。
ここまで傷みが進んでいるということは、雨水の浸入が一度きりではなく、一定期間くり返されていた可能性が高い状態です。
木材は水を含んだままになると腐朽が進み、強度を失っていきます。
表面材が落ちてきていることからも、
下地の腐食がかなり進行している危険な状態と判断できます。
このままでは天井材の落下や被害範囲の拡大につながるため、原因箇所の特定とあわせて早急な修繕が必要です。
優先順位をつけて、ベランダ防水と木部補修を進める必要があります
今回の調査では、最も優先すべきなのは2階ベランダからの雨水浸入を止めること、その次に雨漏りで傷んだ下地木部の補修、さらに屋根ケラバ部の欠損修繕という流れが適切だと考えました。
ベランダについては、既存の状態を詳しく確認したうえで、傷みが大きい場合は防水層の再施工だけでなく下地の補修も含めた改修が必要です。
工法としてはFRP防水やウレタン防水が候補になりますが、下地の含水状況や既存の納まりを見て選定するのが安心です。
室内側は天井を一部開口して腐食した木部を交換し、乾燥と補強を行ったうえで復旧する必要があります。
あわせてケラバ部分は欠損した木部の交換、破風板の補修、板金での保護まで行うことで、今後の雨仕舞いを安定させやすくなります。
ベランダ床の破損とケラバ木部の破損が同時に進んでいたため、今回は見た目以上に修繕範囲が広がる可能性がある現場でした。
それでも、原因を一つずつ整理して優先順位をつければ、住まいを安全な状態へ戻していくことは十分可能です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着ならではの動きやすさで所沢市のお客様の不安に寄り添っています。
ベランダや屋根の端部に少しでも気になる傷みがありましたら、早めの確認が安心につながります。
大切なお住まいを長く守るために、私たちがしっかりお手伝いします！
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