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所沢市で北側の外壁に苔があり点検、全体的な経年劣化が進行しており外壁塗装とシーリング交換
更新日：2025年12月2日
所沢市の戸建て住宅へ、屋根・外壁の定期点検でおうかがいしました。屋根にはスレート材、外壁にはサイディングが使用された比較的新しい印象の住宅ですが、台風や強風の影響、さらに長年の雨風や紫外線により、少しずつ傷みが進んでいる様子が見えてきました。
屋根面でも苔やカビの付着、細かなひび割れがあり、雨漏りへ発展しないか心配な状態でした。今回は屋根だけでなく外壁まわりも含めて確認し、今後のメンテナンス計画を立てるための点検です。
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サイディングが使用された現代的な住宅でした。一見きれいに見える外観でも、近くで見ると細かな色褪せや黒ずみが出ている箇所があり、特に日当たりや雨の当たり方によって差が生じていました。
北側や陰になりやすい面では、苔やカビがうっすら付着している部分もありました。また、台風や強風が多い年が続いた影響もあり、外壁の一部では小さなヒビや欠けが見られました。外壁材そのものはまだ使用可能な状態ですが、このまま放置すると雨水が入り込み、内部の防水層や下地へ悪影響を与える恐れがあります。
サイディング外壁は見た目の印象だけで判断せず、近くでの目視チェックが大切です！
外壁塗装は全体的な劣化が進行している状態でした。手で触れると、うっすら白い粉が付くチョーキング現象も部分的に見られました。
これは塗膜の防水性能が低下し始めているサインです。色褪せも進んでいたため、元の色味よりも少し白っぽく見える箇所が増えていました。
外壁塗装は、美観の維持だけでなく建物内部を守る大切な役割を持ちます。定期点検で劣化度合いを把握し、足場設置のタイミングに合わせて屋根と外壁をセットで塗装する計画が理想的です。
足場を何度も組み直さずに済むため、トータルコストの削減にもつながります。
サイディング外壁には目地や窓まわりにシーリング材が打たれていますが、このシーリング部も経年劣化が進んでいました。表面の弾力が失われてヒビが入り始めている箇所や、痩せて隙間が見え始めている部分があり、雨水が内部へ入り込みやすい状態です。
特に風向きによって雨が吹き付ける面では、雨漏りへ直結しやすいポイントになります。屋根からの雨漏りがなくても、外壁のシーリングが原因で室内へ水分が回るケースもあります。
今回の所沢市の点検では、早めの打ち替えや増し打ちを行えば、外壁材や内部下地を良好な状態のまま維持できると判断しました。シーリング材の劣化は、外壁の寿命へ大きな影響を与える重要なチェックポイントです！
「最近外壁の色がくすんできた」「シーリングがひび割れていないか心配」
このような不安があれば、早めの点検がおすすめです。状態に合わせて、補修・シーリング工事・外壁塗装・屋根メンテナンスなど、無理のない計画を一緒に考えていきます。
所沢市周辺で屋根や外壁の劣化が気になり始めた方は、まずは点検から気軽に相談してみてくださいね！
街の屋根やさん所沢店は屋根調査やお見積りを無料で承ります！（無料点検内容）
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