駒ヶ根市 中古住宅のリフォーム工事前の現地調査
更新日：2023年6月3日
中古住宅を購入したので、外壁や屋根だけでなく、内装工事もできないかというご相談を頂きました。
もちろんできます！ということで、早速現場に伺い、現地調査を行ったようすからお伝えします。
屋根材はスレートですが、グリーンであったであろう屋根はすっかり色褪せ、茶色のコケが付着しています。
ですので、屋根材自体に防水機能が備わっていないので、最初は防水加工がされています。
これが経年劣化で塗膜の防水効果がなくなってくると、屋根材自体が水分を含んで膨張し、紫外線にさらされて乾いて収縮し・・・ということを繰り返し、どんどん傷んでしまいます。
また薄くて軽量というのがメリットであったはずですが、傷んでくると一転デメリットと化し、割れやすくなってしまいます。
さらに適度な水分を含んだ屋根材は、コケの繁殖にもひと役買ってしまいます。
撤去してみると・・・こんなに傷んでしまっています。
また北面の外壁は変色していて、やはりコケやカビが付着しているようでした。
屋根と同様、防水機能が落ちています。
紫外線によるダメージが大きいのではないかと思われます。
このベランダの下の軒天がかなり傷みが進んでいました。
ベランダの排水口付近なので・・・ちょっと心配ですね。
ベランダの排水口付近なので・・・ちょっと心配ですね。
コーキングも破断していて、下地の青い部分が顕わになっています。
これは「ボンドブレーカー」といって、本来はコーキング材が長持ちするように設置されている下地です。
なるべく早めに！新たにコーキングを打ち直す必要があります！
これは「ボンドブレーカー」といって、本来はコーキング材が長持ちするように設置されている下地です。
なるべく早めに！新たにコーキングを打ち直す必要があります！
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全部まとめてお見積もりをして、何とかご予算に合わせたいと思います！
次回から、工事の様子をお伝えしていきたいと思います。
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