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東広島市 化粧スレートにヒビ割れ・剥がれ発生。スレート屋根の点検調査。
更新日：2024年2月15日
東広島市のみなさん、こんにちは！街の屋根やさん広島呉店です。今回は、現在雨漏りなどお困り事が発生しているわけではなく、今後の事が心配なので雨漏りする前に見て欲しいとご相談頂きました。街の屋根やさん広島呉店では、今被害に遭われていなくても、調査や点検をお受けしております。大きな工事になる前に、小さな修理で済む事もありますので、気になる方は是非参考にして下さい。 【関連記事】
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木造住宅の築２０年ほど経っているお家で、屋根は化粧スレートと呼ばれる板状の屋根材で、１０年前に屋根塗装は行っているとの事でした。
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どうやら2階の部屋から1階の屋根をお客様が見た時に、ところどころにヒビが入っているのが見つかり、不安になってお問い合わせを頂いたようでした。では、まずは1階の屋根に上がって状況確認を行います。
1階屋根に上がってみました。まず、全体的な状況として2階屋根の軒先があるので、壁際に近い1階屋根は比較的汚れていませんでしたが、軒先に近づくにつれ、スレートの重なり部分がくすんでいるのが分かり、撥水機能が落ちているのが分かりました。また、雪止め金具が取り付けられており、雪対策の必要性がある屋根だと感じられました。さらに、詳しく1階化粧スレート屋根を調査していきます。
よく見ていくと、かなり到るところにヒビが入っているのが分かります。また、場所による日当たりの問題もあってか苔が付着しているところも見受けられますので、部分的にも撥水効果が著しく落ちている箇所もあるようです。
こちらは、棟板金の壁際ですが、サイディング外壁にクラックが入っており、
コーキングで補修された跡のように見えますが、
すでにそのコーキングも硬化しているように見えますので、
こちらから雨漏りする可能性があります。
1階化粧スレート屋根の状況を踏まえると、
2階屋根も同様の状況にあるかもしれないと考え、
調査によるヒビ割れを避けるために、ドローンを飛ばして状況確認を行いました。全体的な状況としては、切妻の形状で棟部には独立した換気塔があり、
1面にトップライトの天窓が設置されていました。
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1階屋根と屋根勾配（屋根の角度）は2階屋根も同じですが、
化粧スレートの表面塗膜の劣化により2階屋根でも部分的に苔が付着して撥水力の劣化が見られました。
切妻なので、2階は屋根面が2面という事になりますが、その1面の道路に面している側では、2箇所のスレート材が抜けている箇所が発見できました。全てが抜けている状態ではないので、恐らく1階屋根の状況調査でも確認できたように、ヒビ割れが発生して強風や台風時に剥がれて吹き飛ばされた恐れがあります。道路側という事もあり、万が一通行人に当たると大事故に繋がりかねません。また、よく見ると化粧スレートを工事する際に上下の重なり部分に専用の釘を打ち固定するのですが、その釘の頭が露出しているのが見えます。お客様から雨漏りは発生していないとの事でしたが、恐らくスレート材の下の防水紙により雨漏りを防いでいると思いますが、できるだけ早い対応が必要です。
東広島市で化粧スレートにヒビ割れ等がありお困りのお客様は街の屋根やさん広島呉店にご相談ください。
以上で東広島市 化粧スレートにヒビ割れ・剥がれ発生していたスレート屋根の点検調査は終了しました。お客様からは、塗装工事とカバー工事での見積り対案を希望されておりましたので、後日お渡ししました。相見積もりで他社様とも比較され、どちらも決めかねる内容だったご様子なので、
今回は暫く検討することになりました。今回の様に、相見積もり・複数提案になりますと、お客様の手元には数種類の見積書が残り、悩まれる原因にもなります。街の屋根やさん広島呉店では、あまりお客様の負担にならないように提案は極力限られるべきだと考えておりますので、的確なアドバイス・ご提案が欲しい方は気軽にご相談ください。●お電話でのご相談（朝8時半～夕方18時まで）
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