呉市 アパート折半屋根の雨漏り点検。折半屋根とは？
更新日：2023年11月21日
今回は、アパート経営をされている大家さんより
アパートを借りられている賃借人の方から雨漏りするので、見て欲しいとご相談がありましたので、
雨漏り点検の様子をご紹介します。
今回の雨漏りしているアパートの屋根は、折半屋根（せっぱんやね）と呼ばれるものでしたので、
その折半屋根についてもご説明しながら、雨漏りの原因についてもご紹介します。
【関連記事】
☛街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
☛街の屋根やさんがご提供する5つの安心
折半屋根とは、金属製の板を山折り谷折りと何度も加工して取付けている屋根材の事を指します。
主に、工場や倉庫のような大型の建物に使用されており、みなさんの身近な建物でいえば、
平屋のスーパー・ドラックストア・ホームセンターの屋根に多く使われています。
屋根材自体の大きさは、縦は10M以上も長くすることができるので、継ぎ手がないのが特徴です。
しかし、横は材料の関係である程度の定尺（一定の寸法）が決まっている事が多いです。
【関連記事】
☛工場・倉庫の屋根修理・改修はカバー工法がお得！葺き替えとの違いは？
主に、工場や倉庫のような大型の建物に使用されており、みなさんの身近な建物でいえば、
平屋のスーパー・ドラックストア・ホームセンターの屋根に多く使われています。
屋根材自体の大きさは、縦は10M以上も長くすることができるので、継ぎ手がないのが特徴です。
しかし、横は材料の関係である程度の定尺（一定の寸法）が決まっている事が多いです。
【関連記事】
☛工場・倉庫の屋根修理・改修はカバー工法がお得！葺き替えとの違いは？
玄関を入ってすぐに、賃借人の方が天井を指さされ、
「気が付いたら、ここが膨れてきてました」と。
見ると、壁紙が雨漏りしたことで下地の石膏ボードから剥がれていました。
また、その玄関に隣接する部屋の天井材も部分部分が雨漏りしたであろう
黒ずんだシミ跡が数カ所発見できました。
今回、調査させて頂いた各部屋を確認したところ、こちらの３点の場所にだけ
雨漏りしているようでした。
折半屋根は金属製の屋根の為、しっかりと断熱工事を行っていないと
結露による被害も発生しますので、
この時点では、雨漏りと断定せずに屋根に上がって状態を確認させて
頂く事にしました。
街の屋根やさん広島呉店では、費用は発生しなくても雨漏り調査・点検において
何故雨漏りが発生したのかという原因追及が最も難しく・大事な事と捉えております。
なので、多少お時間を頂いてもしっかりと納得して頂ける調査をしたいので、
少しでもお客様の不安を安心に変えていきたいと思います。
【関連記事】
☛街の屋根やさんの屋根リフォーム「不安ゼロ宣言」
全体的にサビが出てきていましたが、これだけでは雨漏り原因とみるのは
早すぎます。
また、雨漏りされているアパート部屋が今回の場所だけのようで、
このアパートの折半屋根全体がこちらの写真の様にサビが発生しているので、
サビが原因とすると、各部屋からも雨漏りしていてもおかしくないので、
この時点ではサビはさほど問題ではないと考えました。
玄関上付近の屋根は少しだけ特殊になっており、
階段の踊り場の屋根とアパートの屋根の２つに分かれており、
雨水が流れる向きが、お互い逆向きになっていて
本体の屋根と踊り場の屋根の重なりが少ない為、
赤点線で囲った場所に風が強い雨が吹き込むと、構造上
雨漏りするようになっていました。
また、廊下上の雨漏り付近の屋根では、
折半屋根を固定する為に工具を使用してボルトを締めていきますが、
そのボルトと折半屋根の横の重なり部分をコーキングで隙間を潰している
箇所が10数M分発見でき、こちらを雨漏りの原因と考えました。
≪工事提案内容≫
●玄関上・折半屋根に板金修理工事
●廊下上・折半屋根、コーキング除去・ボルト防水工事
アパートの大家様には、上記内容でご提案さえて頂きました。
折半屋根の全体のサビによる劣化は気になるところでしたが、
部分的な修繕で雨漏りが止まらない場合は、カバー工事などの全体工事を
考えるとという事で了解して頂き、工事の受注を頂きました。
詳しくは、工事事例にてご紹介していきますので、
また改めてご案内させて頂きます。
この記事を書いた加盟店
広島県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
