先日、宮城県加美町にお住まいのS様から次のようなご相談を受けました。
「先日の地震の後、何も変化は感じなかったが、昨夜の大雨で天井から水がしみ出してきた。屋根に異常があるかもしれないので、今日中に来て応急処置をお願いしたい」。

見た目には屋根に異常がないように見えても、内部にはダメージが進んでいることがあります。このケースもまさにそうでした。

現地調査で確認した“劣化箇所”

なぜ「地震後すぐ」には問題が見えないことがあるのか？

屋根材が少しずつ傷んでいても、短い大雨や小雨では浸水しないことも多く、住まい側からは「変化がない」と感じやすいものです。また、屋根の内部構造（下地材、ルーフィング、防水紙など）の劣化は外見から見えづらいため、被害が進むまで気づかれないこともあります。

地震の揺れがきっかけとなって、金属板の固定がゆるんだり、瓦が微妙にズレたりしており、それが雨のタイミングで初めて表面化した例も過去には多数あります。

部分補修か全面改修か？見積もりで提案した２つの選択肢

S様には、各プランの見積もりと、将来予想されるメンテナンス時期、保証内容も同時にご説明しました。結果として、すぐに部分補修を行い、その後10年を目安に全面改修を視野に入れる方向でご決断いただきました。