松本市：天井裏から水が落ちる音がする：築40年セメント瓦屋根の雨漏り調査
更新日：2026年2月21日
松本市で雨漏り点検
松本市にお住まいのお客様より「雨漏りが気になって」とご相談をいただきました。
築40年の平屋住宅で、屋根はセメント瓦です。
天井にシミが出ているわけではないものの、これから先のことを考えると不安とのことでした。
松本市は冬の寒さと夏の強い日差しがはっきりしている地域です。
屋根材への負担は想像以上に大きくなります。
今回は小屋裏（こやうら）と屋根上の両方から丁寧に確認しました。
結論
小屋裏に明確な雨漏り跡はありませんでしたが、瓦下の防水紙（ルーフィング）の破れを複数確認しました。
将来的なリスクを考え、葺き替えをご提案しました。
押し入れ天井の点検口から内部を確認しました。
築40年の建物ですが、木部（もくぶ）の著しい腐食は見られません。
松本市の住宅は乾燥しやすい反面、結露（けつろ）が発生すると局所的に傷みやすい特徴があります。
梁（はり）や野地板（のじいた）に黒ずみがないかを重点的に見ました。
お客様も横で見守ってくださり「中まで見るんですね」と少し安心されたご様子でした。
雨漏りの場合、断熱材の濡れやシミが出ることが多いのですが、今回はその兆候もありません。
ここまでを見ると「問題なさそう」と感じますよね。
ただし、屋根の防水は一次防水（瓦）と二次防水（ルーフィング）の二重構造です。
表面に異常がなくても内部で進行している場合もあります。
松本市の寒暖差はこの二次防水をじわじわ傷める要因になります。
隙間があれば外光が見えることがありますが、今回は光の侵入はありませんでした。
野地板は屋根の下地材で、厚みはおよそ12mm前後が一般的です。
ここが傷むと葺き替え時の工事範囲が広がります。
松本市の築40年住宅としては比較的健全な状態でした。
「中は意外ときれいですね」とお客様もほっとされた様子でした。
セメント瓦は表面塗装で防水性を保っています。
塗膜がなくなると吸水し、凍結膨張（とうけつぼうちょう）で割れやすくなります。
松本市の冬は特に影響が出やすい地域です。
全体的に色褪せが進み、防水性能は限界に近い印象でした。
40年という年数がしっかり表れていました。
すると、数カ所で破れや硬化が見られました。
ルーフィングは防水紙で、一般的な耐用年数は20〜30年です。
築40年では想定内の劣化とも言えます。
ここが機能しなくなると、本格的な雨漏りに直結します。
「まだ漏れていない今の段階でどうするか」が大きな判断ポイントになります。
屋根や雨漏りが気になる方は、まずは無料点検をご利用ください
小屋裏まで確認し、写真付きで分かりやすくご説明いたします
将来の安心を一緒に考えましょう
地域密着27年。
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
この記事を書いた加盟店
長野県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
